4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 134,26 m², € 840.000

"Hofidyll am Czerninplatz" - 135 m² modernisierte Altbauwohnung, hell & nahe der Urania

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. 00E3A748

Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 134,26 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.257/m².

€ 840.000€ 6.257/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 134,26 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 00E3A748

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 840.000
Preis pro m²: € 6.257/m²

Beschreibung

Objektdaten Wohnfläche: ca. 135 m² Stockwerk: 3. Liftstock Zustand: sehr gepflegt, hochwertig saniert Betriebskosten: ca. EUR 383,- /Monat Verfügbarkeit: ab sofort Kaufpreis: EUR 840.000,- Objektbeschreibung Diese großzügige, helle und ruhig gelegene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses. Mit einer Wohnfläche von ca. 135 m² bietet die Wohnung ein komfortables und modernes Wohnambiente. Die Wohnung wurde umfassend saniert und präsentiert sich in sehr gutem Zustand. Lage & Verkehrsanbindung Die Wohnung befindet sich in einer besonders gut erschlossenen Wohnlage der Leopoldstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Nahversorger sowie Freizeit- und Erholungsbereiche entlang des Donaukanals und rund um die Urania sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Anbindung (in wenigen Gehminuten erreichbar): U1 Nestroyplatz - direkte Verbindung Richtung Innenstadt, Stephansplatz & Hauptbahnhof S-Bahn / CAT Wien-Mitte - schnelle Anbindung zum Flughafen und zum regionalen Bahnnetz Straßenbahn- und Buslinien - zahlreiche Linien in der Umgebung mit direkter Verbindung in angrenzende Bezirke und zentrale Verkehrsknotenpunkte Praterstern & Wien-Mitte - zwei große Umsteigeknoten in kurzer Distanz, mit U-Bahn, S-Bahn, Regionalzügen und weiteren Buslinien Übergabe & Kontakt Die Wohnung ist ab sofort verfügbar . Gerne senden wir Ihnen weitere Unterlagen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Bitte beachten Sie: Anfragen können ausschließlich unter vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten (Vor- und Zuname bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeitet werden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 127.3 kWh/m²a

Lage

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 59%

von 15 745 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 210.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 620 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.510 / Monat

bei € 168.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 38.640

Grunderwerbsteuer € 29.400 + Grundbucheintragung € 9.240 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 258 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 134,26 m², € 840.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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