5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 181 m², € 1.995.000

Sanierte Altbauwohnung direkt an der Grenze zum 1. Bezirk

Wien, 03. Bezirk, Landstraße · 1030· Ref. 01A03DC8

Wohnung in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 181 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.022/m².

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€ 1.995.000€ 11.022/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 181 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 1
Baujahr: 1900
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A03DC8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.995.000
Preis pro m²: € 11.022/m²

Beschreibung

Eine 5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock eines klassischen Wiener Altbaus, nur wenige Minuten vom 1. Bezirk entfernt. Die Gesamtnutzfläche beträgt 181 m². Der Altbaucharakter ist vollständig erhalten: hohe Räume, Fischgrätparkett und die typischen weißen Flügeltüren. Technisch wurde die Wohnung generalsaniert und auf den aktuellen Stand der Technik gebracht. Das Wohnzimmer verfügt über 49,30 m² und geht in den Küchenbereich über, wodurch ein großzügiger, zusammenhängender Wohnbereich entsteht. Im ruhigeren Teil der Wohnung liegen drei weitere Zimmer mit 17,15 m², 16,40 m² und 16,80 m² sowie ein separater Arbeitsraum mit 10,60 m². Ein Schlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer. Dazu kommen ein weiteres Badezimmer, ein separates WC, ein Wirtschaftsraum und eine Garderobe. Ein langer Flur zum Innenhof zieht sich durch die Wohnung; seine Fensterreihe bringt Tageslicht bis in die hinteren Räume. Materialien und Ausführung Bei der Sanierung wurde konsequent auf österreichische Hersteller und auf langlebige Materialien gesetzt, die auch nach Jahren noch gut aussehen. In den Wohnräumen liegt Echtholzparkett der österreichischen Manufaktur TRAPA. Vorzimmer, Küchenbereich und sämtliche Nassräume sind in Terrazzo ausgeführt. Statt Fliesen kommt in beiden Bädern hochwertiger Mikrozement zum Einsatz, dazu Dornbracht-Armaturen in Dark Chrome und Waschbecken aus Corian. Die Innentüren sind flächenbündig ausgeführt. Die Ausstattung bleibt bewusst zurückhaltend und lässt dem Altbau den Vortritt. Technik Die Wohnung ist mit einem Loxone Smart-Home-System auf Basis einer hochwertigen Bus-Installation ausgestattet, inklusive integrierter Loxone-Lautsprecher und bereits montierter Bewegungsmelder. Die Steuerung erfolgt bequem über Smartphone oder iPad; das iPad als zentrale Steuereinheit ist bereits vorhanden. Das Netzwerk ist fertig eingerichtet, die Infrastruktur läuft über UniFi. Für die Küche liegt bereits eine vollständige Planung vor, die für die Umsetzung übernommen werden kann. Die Planung ist damit abgeschlossen, die Fertigstellung gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen. Lage Das Haus liegt unmittelbar an der Grenze zum 1. Bezirk, nur wenige Schritte von der Urania entfernt. Der Donaukanal mit seinen Lokalen und Uferwegen liegt praktisch vor der Tür, die Innenstadt erreichen Sie zu Fuß. Die Straßenbahnlinien O, 1 und 2 verkehren in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn-Stationen Schwedenplatz (U1, U4) und Landstraße (U3, U4) sind rasch erreichbar. Die Landstraßer Hauptstraße deckt den täglichen Bedarf mit Geschäften, Cafés und Restaurants. In wenigen Minuten sind Sie außerdem im Prater: rund drei Kilometer Luftlinie vom Stephansdom entfernt erwarten Sie weite Wiesen, Wald und lange Strecken zum Laufen, Radfahren oder Skaten.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 96.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 03. Bezirk, Landstraße, 1030, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 91%

von 16 123 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 399.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 052 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.336 / Monat

bei € 399.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 91.770

Grunderwerbsteuer € 69.825 + Grundbucheintragung € 21.945 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 145 / Monat

Energieklasse C (HWB 96.4 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 8.481 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

36.2 m² pro Zimmer

+22% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

293 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Wien

Aktuell sind 16 294 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.251/m². Diese Immobilie liegt mit € 11.022/m² damit 52% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,9 m².

Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 16 294 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 181 m², € 1.995.000

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Beschreibung

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