2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 49 m², € 299.000
Hallo Urania, hallo Prater - das Beste aus beiden Welten
Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 49 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 4. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.102/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 49 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 4
- Baujahr
- 1900
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- DC20DAE8
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 299.000
- Preis pro m²
- € 6.102/m²
Beschreibung
In der Lichtenauergasse im beliebten 2. Bezirk wartet eine Wohnung mit viel Charme und noch mehr Potenzial auf ihre neuen Eigentümer. Dieser Altbau aus der Jahrhundertwende (Baujahr ca. 1900) überzeugt durch seine hervorragende Lage und die Möglichkeit, eine Wohnung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die rund 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Lift-Stock eines gepflegten Altbauhauses und eignet sich perfekt für kreative Eigennutzer oder Anleger, die den klassischen Wiener Altbau neu zum Leben erwecken möchten. Raumaufteilung Die Wohnung bietet einen praktischen Grundriss mit: Geräumiges und helles Vorzimmer Wohnzimmer Schlafzimmer in Innenhof-Ruhelage Küche (welche man optimal ins Wohnzimmer verlegen kann um das Schlafzimmer zu vergrößern) Badezimmer WC Abstellraum Kellerabteil Mit etwas Renovierung kann hier eine stilvolle Altbauwohnung mit individuellem Charakter entstehen. Altbau mit Charme und Potenzial Gepflegtes Altbauhaus aus ca. 1900 2 Zimmer auf ca. 49 m² Praktischer Grundriss Kellerabteil vorhanden Diese Wohnung ist ein idealer Bastlerhit für kreative Käufer , die den Wiener Altbaucharme schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Lage - zwischen City, Prater und Donaukanal Die Lichtenauergasse zählt zu den besonders gefragten Lagen des 2. Bezirks. Hier wohnen Sie ruhig und gleichzeitig hervorragend angebunden. Besonders attraktiv ist die Nähe zum 1. und 3. Bezirk - beide sind in wenigen Minuten erreichbar. In der Umgebung finden Sie: zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars vielfältige Einkaufsmöglichkeiten den Donaukanal für Spaziergänge und Freizeit den Prater als grüne Oase ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindungen Damit verbindet diese Lage urbanes Leben, Freizeitmöglichkeiten und kurze Wege in die Innenstadt . Fazit Ob als individuelles Eigenheim , Stadtwohnung oder Investment mit Wertsteigerungspotenzial - diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Gegenden des 2. Bezirks. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 119 kWh/m²a
- Heizung
- Etagenheizung
Lage
Lichtenauergasse, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.4 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 62%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 149.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.249 / Monat
bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.754
Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 694 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 13 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.102/m² damit 16% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Arthur Real GmbH
Von einem Makler angeboten