4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 130,14 m², € 1.550.000

Altbaujuwel am Donaukanal | 4 Zimmer | 1020 Wien | Erstbezug nach Generalsanierung

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. E67175E4

Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 130,14 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1900. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.910/m². Verfügbar ab 22.07.2026.

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€ 1.550.000€ 11.910/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 130,14 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Baujahr: 1900
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 22.07.2026
Referenznummer: E67175E4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.550.000
Preis pro m²: € 11.910/m²

Beschreibung

Stellen Sie sich vor: Morgens weckt Sie die Sonne, die durch die großen, südseitigen Fenster strahlt. Sie öffnen die Flügeltüren, atmen die Ruhe ein und blicken auf den Donaukanal. Ein Stück Wiener Altbaugeschichte - komplett neu zum Leben erweckt - wartet hier auf seinen ersten Bewohner. Diese Wohnung ist kein Standard. Sie ist ein Lebenstraum . Ein Altbaujuwel von ca. 130 m², frisch generalsaniert im Jahr 2025, mit Liebe zum Detail hochwertig eingerichtet und sofort bezugsfertig. Warum diese Wohnung alles verändert 4 großzügige, zentral begehbare Zimmer - perfekt für Familien oder Paare davon 3 stilvolle Schlafzimmer lichtdurchflutet durch südseitige Ausrichtung 2 luxuriöse Bäder + 2 separate WCs sehr hochwertig eingerichtet, geschmackvoll möbliert - sofort einziehen, sofort genießen absolute Ruhelage mit freiem Blick auf den Donaukanal Keller & Abstellraum inklusive Hier verbinden sich Wiener Altbaucharme und moderne Eleganz zu einem Zuhause, das man selten am Markt findet. Das ist mehr als eine Wohnung. Das ist ein Gefühl von Ankommen. Von Freiheit. Von Wien in seiner schönsten Form. Solche Wohnungen erscheinen nur selten am Markt - und wenn, dann sind sie schnell vergeben. Wer hier einzieht, lebt nicht einfach in einer Wohnung, sondern in einem Traum. Jetzt besichtigen und verlieben - bevor es jemand anderes tut. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 92.4 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

1.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 93%

von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 387.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.477 / Monat

bei € 310.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 71.300

Grunderwerbsteuer € 54.250 + Grundbucheintragung € 17.050 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

476 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 130,14 m², € 1.550.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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