2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 44,22 m², € 299.000
Fußläufig zur Wiener Innenstadt - Stilvolle Altbauwohnungen in Bestlage des 2. Bezirks
Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 44,22 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Energieklasse ist C.
Beschreibung
In begehrter Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks, nur wenige Gehminuten vom 1. Bezirk entfernt, gelangen mehrere Altbauwohnungen in einem klassischen Wiener Zinshaus zum Verkauf. Die Liegenschaft verbindet historischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort und bietet eine seltene Kombination aus urbaner Bestlage, stilvoller Architektur und hervorragender Infrastruktur. Das repräsentative Wiener Zinshaus überzeugt bereits auf den ersten Blick durch seine elegant gegliederte Altbaufassade mit klassischen Stilelementen, symmetrischer Fensteranordnung sowie stilvollen Fassadendetails. Die helle, gepflegte Außenerscheinung verleiht dem Gebäude einen zeitlosen und hochwertigen Charakter und fügt sich harmonisch in das historische Wiener Stadtbild ein. Bei den verfügbaren Einheiten handelt es sich um 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und unterschiedlichen Wohnungsgrößen. Die Wohnungen vereinen den Charme klassischer Wiener Altbauarchitektur mit moderner Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind: - stilvolle Altbauelemente - helle Wohnräume - moderne Badezimmer mit hochwertigen marmorierten Fliesen - Lift im Haus - attraktive Grundrisse für Eigennutzer und Anleger Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden Wiens. Die unmittelbare Nähe zur Inneren Stadt, zur Praterstraße sowie zum Donaukanal bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensgefühl, Nahversorgung, Gastronomie und Erholungsmöglichkeiten. Verfügbare Wohnungen Top 8 | 1. Obergeschoss | 2 Zimmer | ca. 44,22 m² | Kaufpreis: EUR 299.000,- Top 9 | 1. Obergeschoss | 3 Zimmer | ca. 63,78 m² | Kaufpreis: EUR 429.000,- Top 10 | 2. Obergeschoss | 4 Zimmer | ca. 78,75 m² | Kaufpreis: EUR 529.000,- Top 12 | 2. Obergeschoss | 2 Zimmer | ca. 45,79 m² | Kaufpreis: EUR 329.000,- Top 13 | 2. Obergeschoss | 3 Zimmer | ca. 64,90 m² | Kaufpreis: EUR 439.000,- Top 11 | Anlagewohnung | ca. 47,50 m² | Unbefristet vermietet | Kaufpreis: EUR 99.750,- Top 15 | Anlagewohnung | ca. 47,50 m² | Unbefristet vermietet | Kaufpreis: EUR 99.750,- Lage & Infrastruktur U-Bahn: U1 Nestroyplatz, U1 / U4 Schwedenplatz, U2 Taborstraße Straßenbahn: Linie 1, Linie 2 Bus: Linie 5A, Linie 5B Highlights in der Umgebung: - Wiener Innenstadt / 1. Bezirk - Praterstraße - Donaukanal - Schwedenplatz - Karmelitermarkt - zahlreiche Restaurants, Cafés und Nahversorger - vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten Weitere Informationen sowie Besichtigungen gerne auf Anfrage. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 44,22 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 1
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- BC808350
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 299.000
- Preis pro m²
- € 6.762/m²
Energieausweis
- Energieklasse
- C
- HWB
- 125.2 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 825 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.278/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.762/m² damit 7% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 825 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.278/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 550 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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