2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 57 m², € 290.000
*** BALKON WOHNUNG IN DER CITY *** 3 ZIMMER MÖGLICH *** AUCH TOLLES INVESTMENT ***
Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 57 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.088/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 57 m²
- Zimmer
- 2
- Referenznummer
- 2435E82F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 290.000
- Preis pro m²
- € 5.088/m²
Beschreibung
Diese charmante Balkonwohnung in der beliebten Gegend des 2. Wiener Gemeindebezirks vereint urbanes Wohnen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und attraktives Investmentpotenzial. Auf rund 57 m² Wohnfläche zzgl. Balkon bietet die Wohnung derzeit ein Vorzimmer, eine separate Küche mit Balkonzugang, ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Durch wenige Adaptierungen kann problemlos eine 3-Zimmer-Wohnung geschaffen werden. Die Wohnung wurde von den Eigentümern lediglich als Stadtwohnung genutzt und präsentiert sich daher in einem sehr gepflegten Zustand. Für angenehme Ruhe sorgen hochwertige Internorm-Schallschutzfenster , beheizt wird mittels neuer Gas-Brennwerttherme (2025) . Highlights: - Balkon - 3 Zimmer möglich - Sehr gepflegter Zustand - Internorm-Schallschutzfenster - Neue Gas-Brennwerttherme (2025) - Niedrige Betriebskosten inkl. Rücklage: nur EUR 218,88 monatlich - Perfekt für Eigennutzer oder Anleger Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Innenstadt, zum Prater sowie zur ausgezeichneten Infrastruktur des 2. Bezirks. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Wichtiger Hinweis: Die Wohnung befindet sich im 4. Stock ohne Lift. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die eine gepflegte Stadtwohnung mit Balkon und Entwicklungspotenzial in gefragter Wiener Lage suchen. Fordern Sie gleich Ihr kostenloses Detailexposè an! Dort gelangen Sie auch zum virtuellen Rundgang. Hinweis: Warum dürfen wir TELEFONISCH keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen bekannt geben? Die Erklärung dazu finden Sie hier: [entfernt] Bitte senden Sie uns eine ANFRAGE ÜBER DAS FORMULAR und sehen von Anrufen zur Terminvereinbarung ab. Wir ersuchen um Verständnis, doch da wir den ganzen Tag entweder auf Terminen oder im Auto unterwegs sind, ist es zumeist sehr schwierig Telefonate anzunehmen, oder telefonisch Termine zu vereinbaren. Der einfachere (und schnellere!) Weg ist daher, wenn sie uns eine Anfrage über das Formular senden. Dann wissen wir auch gleich, für welche Immobilie Sie sich interessieren und können dementsprechend Terminvorschläge zusenden. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
5 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 79%
von 15 734 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 145.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 602 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.212 / Monat
bei € 58.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.340
Grunderwerbsteuer € 10.150 + Grundbucheintragung € 3.190 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 346 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 4 Tagen
In der Nähe (2 km Umkreis)
KaufWohnung kaufen in Wien – € 1.149.000
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
KaufWohnung kaufen in Wien – € 1.149.000
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 53 m², € 350.000
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
KaufWohnung kaufen in Wien – 89,83 m², € 450.000
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 34,68 m², € 165.000
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Kauf2-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 43,51 m², € 149.999
Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 900 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.273/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.088/m² damit 30% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 900 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
Ähnliche Immobilien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 74 m², € 439.500
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,51 m², € 79.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84 m², € 639.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 598.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 141,97 m², € 1.695.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 182,8 m², € 2.295.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Top-Immobilien in Wien
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 303,96 m², € 15.799.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
KaufWohnung kaufen in Wien – 364 m², € 12.999.000
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 321,02 m², € 12.903.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 254,14 m², € 10.983.000
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Günstigste Immobilien in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 11,88 m², € 23.760
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,54 m², € 27.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 29,08 m², € 30.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 30,36 m², € 30.560
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Neueste Immobilien in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 74 m², € 439.500
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,51 m², € 79.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84 m², € 639.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 598.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Private Anbieter in Wien
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 74 m², € 439.500
Wien, 22. Bezirk, Donaustadt · 1220
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 70 m², € 598.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 87 m², € 629.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
Kauf4-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 106 m², € 749.000
Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170
Makler-Angebote in Wien
Kauf1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 27,51 m², € 79.000
Wien, 10. Bezirk, Favoriten · 1100
Kauf3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 84 m², € 639.000
Wien, 05. Bezirk, Margareten · 1050
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 141,97 m², € 1.695.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Kauf5-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 182,8 m², € 2.295.000
Wien, 19. Bezirk, Döbling · 1190
Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.273/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 571 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von TREND Immobilien
Von einem Makler angeboten