1-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 34,68 m², € 165.000
NEUER PREIS! Bestandsfreie, helle und ruhige Singelwohnung!
Wohnung in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 34,68 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.758/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 34,68 m²
- Zimmer
- 1
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 019FDC01
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 165.000
- Preis pro m²
- € 4.758/m²
Beschreibung
Singelwohnung in Toplage des 2. Bezirks - Springergasse in Praternähe - ideal für Alleinstehende oder Studenten! Lage: Diese renovierungsbedürftige 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Gegend in der Springergasse, nur wenige Gehminuten vom Prater entfernt. Die Top-Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Die Straßenbahnlinie 5 ist in der Nähe, ebenso die S-Bahnstationen U1 und U2 sowie der Praterstern, alles bequem zu Fuß erreichbar. Die Gegend besticht durch ihre lebendige Atmosphäre und die Nähe zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Augarten. Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Altbaus, jedoch ohne Lift. Sie besteht aus einem kombinierten Schlaf-Wohnraum mit einem Schiffbodenbelag, einem Badezimmer mit WC sowie einer möblierten Küche. Die Immobilie ist bestandsfrei und kann sofort übernommen werden. Ausstattung: Schlaf-Wohnraum mit Schiffboden Badezimmer mit WC Möblierte Küche Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum Ruhelage Potenzial: Die Wohnung bietet großes Potenzial zur individuellen Renovierung und Modernisierung. Mit etwas handwerklichem Geschick lässt sich hier eine gemütliche, funktionale Wohnung schaffen - ideal zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Die zentrale Lage, die gute Infrastruktur und die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition. Aufgrund der Größe ist diese Wohnung auch für Studenten oder Pendler gut geeignet. Betriebskosten: Betriebskosten 117,73 EUR Reparaturrücklage 91,86 EUR Fazit: Diese 1-Zimmer-Wohnung in der Springergasse ist eine hervorragende Gelegenheit für alle, die eine ruhige Immobilie in einer der begehrtesten Gegenden Wiens suchen, die noch nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Energiekennzahlen: Der Energieausweis weist folgende Werte auf: HWB: 98,0 kWh/m²/Jahr HWB Klasse: C fGEE: 1,73 fGEE Klasse: C Kontaktperson: Frau Zuzana Rueff Sollten Sie noch Fragen haben oder möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren, können Sie mich gerne per Mail unter [entfernt] oder telefonisch unter [entfernt] kontaktieren. Im Erfolgsfall unserer Vermittlungstätigkeit erlauben wir uns, eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % MwSt. zu verrechnen.
Energieausweis
- Energieklasse
- E
- HWB
- 154.6 kWh/m²a
Lage
Springergasse 26, 1020, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 83%
von 15 768 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 165.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 645 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 689 / Monat
bei € 33.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 7.590
Grunderwerbsteuer € 5.775 + Grundbucheintragung € 1.815 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
293 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 14 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 934 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.758/m² damit 35% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 934 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 581 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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