3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 149 m², € 4.799.000

Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Galerieebene im WERDER SIX

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010· Ref. 32ADDBF7

Wohnung in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 149 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2021. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 8. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 32.208/m². Verfügbar ab 04.05.2026.

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€ 4.799.000€ 32.208/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 149 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 8
Baujahr: 2021
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 04.05.2026
Referenznummer: 32ADDBF7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 4.799.000
Preis pro m²: € 32.208/m²

Beschreibung

Inmitten der Wiener Innenstadt, im historischen Textilviertel, hat sich ein Gründerzeitgebäude neu erfunden. Mit WERDER SIX ist eine urbane Heimat für Anspruchsvolle entstanden, die beweist, dass sich ein ruhiges Wohnumfeld und das pulsierende Flair der Innenstadt nicht ausschließen. Umgeben von gepflegten Straßen und kleinen Parks finden sich in unmittelbarer Nachbarschaft auch zahlreiche Bauwerke des Fin de Siècle, einer Blütezeit der Architektur in Wien. Hier lebt man gut und gerne. Das im Jahr 1876 erbaute Wohn- und Amtshaus in der Werdertorgasse 6 erhält mit WERDER SIX ein modernes Gesicht. Die Altbau-Front ist hier vor allem Fassade für ein originäres Neubaukonzept im Inneren, das zeitgemäßes Wohnen auf bemerkenswertem Niveau garantiert. Eine Appartement-Welt auf der Höhe der Zeit. Neben einem begrünten Innenhof bestimmen Gärten, Terrassen und Loggien das Gesamtbild. Die Appartements öffnen sich auf diese Art großzügig nach außen. WERDER SIX, das ist puristische Eleganz und markante Architektur. Ein hoher Anspruch an Design und Materialität prägt die außergewöhnliche Note der Wohnungen; die Appartements gewinnen an Individualität und Charakter und ermöglichen so ein einzigartiges State-of-the-Art-Wohnerlebnis. Wie gemacht für anspruchsvolle KosmopolitInnen, die eine gelungene Verbindung von Alt und Neu suchen. Raumaufteilung Top 50: // Entrée // Foyer // Gäste-WC mit Handwaschbecken // Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss // großzügige Wohnküche // Schlafzimmer mit en suite Badezimmer mit Dusche und WC // Loungebereich im Galeriegeschoß (mit Terrassenzugang) // Atrium // 2 Terrassen (Wohnebene & Galerie) // großzügige Dachterrasse Ausstattung // SMART HOME System // Klimaanlage (Fernkälte) // Eichen-Echtholzparkett Dielenoptik // Fußbodenheizung (Fernwärme) // verglaste Walk-In Dusche // hochwertiges Feinsteinzeug und Sanitärausstattung in den Nassbereichen // Waschtisch: Corianplatte mit eingeformten Waschbecken // Wohnungseingangstüren Widerstandsklasse III // Freiflächen mit Außenbeleuchtung, Wasser- und Stromanschluss Stellplätze In der Hauseigenen Tiefgarage stehen Stellplätze zu je EUR 94.000,00 zur Verfügung. Besuchen Sie unsere Projektwebsite unter [entfernt] oder [entfernt] für weitere Informationen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 24.3 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Werdertorgasse, 1010, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 100%

von 15 682 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 1.599.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 0.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 531 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 20.053 / Monat

bei € 959.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 220.754

Grunderwerbsteuer € 167.965 + Grundbucheintragung € 52.789 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

56 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 149 m², € 4.799.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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