3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 2.000.000
Eleganz in seiner schönsten Form - zwei Wohnungen, die sich zusammenlegen ließen
Wohnung in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2021. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 22.222/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2021
- Zustand
- Neuwertig
- Referenznummer
- 01A047FF
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 2.000.000
- Preis pro m²
- € 22.222/m²
Beschreibung
Einmalige Chance im Prestigeprojekt Am Werdertor - etagés de luxe Die klassische Eleganz und der unverwechselbare Charme des Gebäudes bleiben auch in der Neugestaltung erhalten und werden durch zeitgemäßen technischen Komfort auf höchstem Niveau ergänzt. Gediegenheit und Luxus spiegeln sich im Am Werdertor in allen verwendeten Materialien wider - vom geschmackvollen Wandbelag bis zum edlen Echtholzboden, vom mondänen Foyer über den klassischen Wiener Altbau bis zum hauseigenen Wellnessbereich samt Indoorpool. Wer seine Chance 2021 verpasst hat, bekommt nun die Gelegenheit jetzt Geld zu veranlagen und gegebenfalls die gegenständlichen Wohnungen zusammenzulegen und selbst zu beziehen! Verkauft werden zwei nebeneinanderliegende Wohnungen, welche bis längstens Oktober 2027 lukrativ vermietet sind. Der Eigentümer hat sich das Recht der Zusammenlegung im Wohnungseigentumsvertrag gesichert, sodass sich daraus eine 90m² Wohnung mit zwei großzügigen Schlafzimmern und einem Wohn- und Essbereich ergibt. top15 (befristet vermietet bis Juni 2027) um 2.100EUR Pauschalmiete top 20 (befristet vermietetet bis Oktober 2027) um 2.100EUR Pauschalmiete Im Kaufpreis inkludiert ist ein Tiefgaragenstellplatz für maximalen Komfort. Highlights Raumhöhe bis zu 3,20 m Concierge Service Smart Home System für komfortable Steuerung Videosprechanlage Hauseigener Spa mit großzügigem Indoorpool und Fitnessbereic Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- A
- HWB
- 24.1 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
0.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 100%
von 16 317 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 666.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 1.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (5 323 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 8.357 / Monat
bei € 400.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 92.000
Grunderwerbsteuer € 70.000 + Grundbucheintragung € 22.000 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 18 / Monat
Energieklasse A (HWB 24.1 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 8.375 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
30 m² pro Zimmer
+1% ggü. Gebietsdurchschnitt (29.8 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
326 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 16 492 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.242/m². Diese Immobilie liegt mit € 22.222/m² damit 207% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 79 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 16 492 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 28.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.242/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 829 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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Von einem Makler angeboten