3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 90 m², € 980.000
"Bilder sagen mehr als tausend Worte - doch diese Wohnung muss man erleben."
Wohnung in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.889/m². Verfügbar ab 22.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 90 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 22.07.2026
- Referenznummer
- EBB6BFC9
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 980.000
- Preis pro m²
- € 10.889/m²
Beschreibung
Wohnen am Spittelberg - Stilvoller Altbau mit Blick auf Kunst & Kultur Bilder sagen mehr als tausend Worte - doch diese Wohnung muss man erleben. Die Fotos von der Küche ist nur Muster und kann gesondert bestellt werden. Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich stilvolle, revitalisierte Altbauwohnung in absoluter Bestlage direkt am Spittelberg. Genießen Sie einen traumhaften Blick auf das Kunsthistorische Museum und das Volkstheater - urbanes Lebensgefühl trifft auf historische Eleganz. Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus und bietet auf ca. 90 m² eine perfekte Kombination aus klassischem Wiener Charme und hochwertiger, moderner Ausstattung. Raumaufteilung: * Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche - ein einladender Wohnbereich mit besonderem Flair * Straßenseitiges Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche & WC) * Ruhig gelegenes, hofseitiges Schlafzimmer mit separatem Badezimmer (Dusche) * Zusätzliches, separates Gäste-WC Ausstattung & Highlights: * Hochwertiges Weitzer Fischgrätparkett in allen Wohnräumen * Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung * Modern ausgestattete, hochwertige Badezimmer * Stilvoller Deckenstuck und elegante Wandvertäfelungen im klassischen Alt-Wien-Stil * Gas-Etagenheizung mit modernem Vaillant Brennwertgerät * Hochwertiges Schalterprogramm von BTicino * Dimmbare Ambientebeleuchtung in jedem Raum * Nagelneue 3-fach verglaste Fenster der Marke Kapo * Exklusive Hotbath-Armaturen in gebürstetem Kupfer * Edle Steinfensterbänke * Massive Sockelleisten aus Echtholz * Maßgefertigte Waschbecken, perfekt abgestimmt auf die Badezimmer Diese Wohnung vereint historische Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Ob als stilvoller Hauptwohnsitz oder repräsentativer Stadtwohnsitz - hier wohnen Sie dort, wo Wien am schönsten ist. Eine Immobilie für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Qualität und Lage. Es wird auf ein Naheverhältnis zum Abgeber hingewiesen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 131.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2.46 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 131 kWh/m²a
Lage
Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
2 Tagen
Entfernung zum Zentrum
1.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 90%
von 15 717 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 326.667
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 573 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.095 / Monat
bei € 196.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 45.080
Grunderwerbsteuer € 34.300 + Grundbucheintragung € 10.780 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
1 069 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Wien
Aktuell sind 15 884 Angebote für wohnungen in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.272/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.889/m² damit 50% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 78,8 m².
Die meisten Angebote haben 2 Zimmer (37% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 15 884 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.272/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 8 563 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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