3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 79,38 m², € 1.190.000

Altbaujuwel im Herzen des 1.Bezirkes, charmante 3 Zimmer 80 m² Wohnung, nahe dem idyllischen Franziskaner Platz !

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010· Ref. 94DA7CA0

Wohnung in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 79,38 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1772. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 14.991/m². Verfügbar ab 16.07.2026.

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€ 1.190.000€ 14.991/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 79,38 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 1772
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 16.07.2026
Referenznummer: 94DA7CA0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.190.000
Preis pro m²: € 14.991/m²

Beschreibung

Diese charmante ca. 79,38 m² große 3 Zimmerwohnung in der Ballgasse im 2. Stock im Herzen von Wien besticht durch ihre zentrale Lage nahe dem Franziskaner Platz ! Das Haus, Ballhaus und Tischlerinnung in seiner heutigen Gestallt wurde 1772 von Peter Mollner erbaut und wurde zur " Bürgerlichen Tischlerherberg" umgebaut ,wie eine, über dem Haustor befindliche Steintafel bestätigt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Decke mit Putzspiegeln aus dem 2.Viertel des 19.Jahrhunderts. Aufteilung: - Vorraum - Wohnraum mit integrierter Einbauküche und Essplatz - 2 Schlafzimmer - Badezimmer - WC mit Bidet - Kellerabteil Ausstattung: Einbauküche mit Waschmaschine, verfliestes Bad mit Wanne , Doppelwaschbecken, separates WC mit Bidet, Gasetagenheizung, teilweise Fußbodenheizung, Laminatböden, Sprechanlage, Kabel-TV, Energieausweis. Konditionen: Kaufpreis : EUR 1,200.000,00 Provision 3 % zuzüglich 20% USt. Bei diesbezüglichen Fragen oder einem Besichtigungstermin kontaktieren Sie bitte Frau Susanne Opitz unter [entfernt]. Bei Anfragen vergessen Sie bitte nicht eine Telefonnummer anzugeben unter der Sie auch tagsüber erreichbar sind. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, 1010, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

12 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 97%

von 15 688 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 396.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 23/m² Miete in Wien (4 539 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.973 / Monat

bei € 238.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 54.740

Grunderwerbsteuer € 41.650 + Grundbucheintragung € 13.090 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

727 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Wien – 79,38 m², € 1.190.000

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Beschreibung

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