3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 82 m², € 455.000

Sonnige 3 Zi-Gartenwohnung in Kundl in Top Lage zu verkaufen

Kundl · 6250· Ref. ABB740E8

Wohnung in Kundl, Kufstein mit 82 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.549/m².

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€ 455.000€ 5.549/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 82 m²
Zimmer: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: ABB740E8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 455.000
Preis pro m²: € 5.549/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine perfekt aufgeteilte, sonnige 3-Zimmer Erdgeschosswohnung (82,57m2) mit Eigengarten( 86,79m2) und Tiefgarage in einer ruhigen, aber doch zentralen Lage in Kundl. Die gepflegte Wohnanlage wurde 1999 erstbezogen und wird überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt. Dies sorgt für eine gepflegte, ruhige, sichere und harmonische Nachbarschaft. Die Wohnung liegt in einer Sackgasse ohne Durchzugsverkehr - gegenüber ist eine große unverbaute Wiese. Highlights im Überblick: 3-Zimmer : großzügiges, helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten, zusätzlichem Kaminanschluss für Holz/Schwedenofen , angrenzende Küche, 2 Schlafzimmer jeweils mit Rolladen , Bad, separates WC jeweils mit Fenster, Abstellraum, Terrasse, Tiefgaragenplatz, Kellerabteil, Gemeinschaftskeller, Fahrradraum Eigengarten 86,79m2 :ruhige Wohlfühloase mit viel Platz Parken : Tiefgaragenplatz im Preis inbegriffen, zusätzlich stehen den Bewohnern der Anlage Außenstellplätze zur Verfügung Heizung : Fernwärme und Kaminanschluss Kinderspielplatz: hauseigener Spielplatz geschützt innerhalb der Anlage Infrastruktur: Lebensmittelgeschäfte, Arzt, Apotheke, Bahnhof und Novartis/Sandoz bequem in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar Derzeitige Betriebskosten : nur 315 € , Rücklagen, Heizung, Verwaltung bereits inbegriffen Das Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand. Bisher war die Wohnung durchgehend vermietet, dadurch normale optische Abnutzung an Böden und im Badezimmer. Voll funktionsfähig, aber eventuell die perfekte Möglichkeit, Bad und Böden nach eigenem Geschmack neu zu gestalten. Die Wohnung ist jetzt komplett leer – ideal für die eigenen Möbel. Die Eigentümergemeinschaft verfügt über eine sehr hohe Reparaturrücklage. Privatverkauf VK: 455.000 Euro Bitte nur Anfragen mit Namen und Telefonnummer per email, wir vereinbaren gerne Besichtigungstermine!

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 67.9 kWh/m²a

Lage

Kundl, 6250, Kufstein

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

49.3 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 76%

von 200 vergleichbaren Angeboten in Kufstein

Preis pro Zimmer

€ 151.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Kufstein (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.901 / Monat

bei € 91.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.930

Grunderwerbsteuer € 15.925 + Grundbucheintragung € 5.005 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 82 m², € 455.000

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Beschreibung

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