3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 77 m², € 485.000

Neubau Maisonette-Wohnung im Erdgeschoss in ruhiger Lage

Kundl · 6250· Ref. 019FD1AA

Wohnung in Kundl, Kufstein mit 77 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.299/m². Verfügbar ab 13.08.2026.

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€ 485.000€ 6.299/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 77 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 0
Baujahr: 2025
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 13.08.2026
Referenznummer: 019FD1AA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 485.000
Preis pro m²: € 6.299/m²

Beschreibung

Diese neue Maisonette-Wohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage mit nur sechs Wohneinheiten in ruhiger und sonniger Ortsrandlage von Kundl. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer großzügigen Raumaufteilung, hellen Wohnräumen sowie einer offenen Wohnküche mit Vorbereitung für eine Kochinsel. In der Eingangsebene befindet sich der offene Wohn-/Essbereich mit hellen Fensterfronten und Zugang zu der 14 m² großen Terrasse. Über eine moderne Holztreppe gelangt man in das Souterrain. Hier befinden sich zwei ruhig gelegene Schlafzimmer, das Badezimmer und die zweite Terrasse mit ca. 19 m². Hochwertige Bodenbeläge, ein praktischer Abstellraum sowie eine energieeffiziente Fernwärmeheizung unterstreichen den hohen Qualitätsstandard. Ein Carportstellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie erfordert eine Anmeldung mit Hauptwohnsitz und ist in Kürze bezugsfertig. Von den insgesamt sechs Wohnungen der Anlage sind nur noch drei Einheiten verfügbar. Wir möchten darauf hinweisen, dass einige Bilder mit KI bearbeitet wurden und es sich im Wohnzimmer um einen Einrichtungsvorschlag handelt, Küche oder Möbel sind nicht im Kaufpreis enthalten. Bei der Einrichtungsplanung können wir Ihnen auf Wunsch behilflich sein.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 47.6 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kundl, 6250, Kufstein

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

49.3 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 199 vergleichbaren Angeboten in Kufstein

Preis pro Zimmer

€ 161.667

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Kufstein (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.027 / Monat

bei € 97.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.310

Grunderwerbsteuer € 16.975 + Grundbucheintragung € 5.335 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 77 m², € 485.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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