3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 86 m², € 780.000

Neubauwohnungen in Pisten- & Zentrumsnähe - Ellmau

Ellmau · 6352· Ref. E5992BC0

Wohnung in Ellmau, Kufstein mit 86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2022. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.070/m².

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€ 780.000€ 9.070/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 86 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2022
Referenznummer: E5992BC0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 780.000
Preis pro m²: € 9.070/m²

Beschreibung

Dieses Neubauprojekt bestehend aus zwei Gebäudekomplexen mit je 12 Wohneinheiten wird in Ellmau erbaut. Beide Gebäude sind über ein gemeinsames Untergeschoss mit Tiefgarage verbunden und jedes Haus verfügt über ein separates Stiegenhaus mit Personenaufzug. HAUS 1 Top 3 - EG Wohn-/Nutzfläche ca. 86 m² Terrasse ca. 63 m² Garten ca. 88 m² Keller ca. 3 m² 1 Tiefgaragenstellplatz Preis EUR 780.000,- Top 6 - 1.OG Wohn-/Nutzfläche ca. 83 m² Balkon ca. 39 m² Keller ca. 3 m² 1 Tiefgaragenstellplatz Preis EUR 795.000,- Top 10 - 2. OG Wohn-/Nutzfläche ca. 69 m² Balkon ca. 33 m² Keller ca. 9 m² 1 Tiefgaragenstellplatz Preis EUR 850.000,- HAUS 2 Top 21 - 2. OG Wohn-/Nutzfläche ca. 83 m² Balkon ca. 39 m² Keller ca. 11 m² 1 Tiefgaragenstellplatz Preis EUR 945.000,- Top 23 - DG Wohn-/Nutzfläche ca. 108 m² Terrasse/Balkon ca. 43 m² Keller ca. 10 m² 2 Tiefgaragenstellplätze Preis EUR 1.979.000,- Top 24 - DG Wohn-/Nutzfläche ca. 130 m² Balkon ca. 35 m² Keller ca. 18 m² 2 Tiefgaragenstellplätze Preis EUR 2.329.000,- Im Untergeschoss befinden sich ebenso der Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum, Haustechnik und die Kellerabteile der Wohnungen.

Energieausweis

HWB: 43.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Ellmau, 6352, Kufstein

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

65.6 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 87%

von 218 vergleichbaren Angeboten in Kufstein

Preis pro Zimmer

€ 260.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Kufstein (54 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.259 / Monat

bei € 156.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 35.880

Grunderwerbsteuer € 27.300 + Grundbucheintragung € 8.580 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 31 / Monat

Energieklasse B (HWB 43.7 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.290 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

28.7 m² pro Zimmer

-49% ggü. Gebietsdurchschnitt (56.4 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Kufstein

Aktuell sind 228 Angebote für wohnungen in Kufstein gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.159/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.070/m² damit 27% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 175,3 m².

Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (39% der gelisteten wohnungen).

97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 228 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 86 m², € 780.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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