3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 86 m², € 717.500

"Pisten- und Zentrumsnah: Exklusive Neubauwohnungen in Traumlage"

Ellmau · 6352· Ref. AE2D2214

Wohnung in Ellmau, Kufstein mit 86 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.343/m².

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€ 717.500€ 8.343/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 86 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2024
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: AE2D2214

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 717.500
Preis pro m²: € 8.343/m²

Beschreibung

Dieses moderne Neubauprojekt umfasst zwei separate Gebäudekomplexe mit jeweils 12 Wohneinheiten in attraktiver Lage von Ellmau. Beide Strukturen sind durch ein gemeinsames Untergeschoss und einer Tiefgarage miteinander verbunden. Jedes der beiden Häuser verfügt über ein eigenes Stiegenhaus mit einem Personenaufzug für einen bequemen Zugang. Der einladende Eingangsbereich jeder Wohnung bietet ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe und ist zugleich praktisch gestaltet. Durch eine durchdachte Raumgestaltung wird in jeder Wohnung großzügiger Platz geschaffen, der ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Die Wohn- und Schlafbereiche sind mit hochwertigen Eichenholzböden und passenden Sockelleisten ausgestattet. Die schalldichten Wohnungstüren bestehen ebenfalls aus Eichenholz. Jede Wohnung ist mit einem eigenen Waschmaschinenanschluss ausgestattet, um den täglichen Bedürfnissen gerecht zu werden. Die Fenster und Balkontüren der Wohneinheiten werden in 3-Schicht-Qualität aus Fichtenholz hergestellt. Einige dieser Elemente sind in der praktischen Drehkipp-Ausführung gestaltet. Auf Wunsch können alle Fenster, Terrassen- und Balkontüren mit externen, elektrischen Raffstores ausgestattet werden, die nicht nur als Sonnenschutz fungieren, sondern auch die Wohnräume effektiv verdunkeln. Ein zusätzliches Highlight des Angebots ist der Tiefgaragenstellplatz, der jedem Bewohner zur Verfügung steht. Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. HAUS 1 Top 3 - EG Wohn-/Nutzfläche ca. 86 m² Terrasse ca. 63 m² Garten ca. 88 m² 1 Tiefgaragenstellplatz, Bruttopreis: 780.000 EUR Top 6 - 1.OG Wohn-/Nutzfläche ca. 83 m² Balkon ca. 39 m² 1 Tiefgaragenstellplatz Bruttopreis: 795.000 EUR Top 10 - 2. OG Wohn-/Nutzfläche ca. 69 m² Balkon ca. 33 m² 1 Tiefgaragenstellplatz Bruttopreis: 850.000 EUR

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Ellmau, 6352, Kufstein

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

65.6 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 77%

von 201 vergleichbaren Angeboten in Kufstein

Preis pro Zimmer

€ 239.167

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Kufstein (50 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.998 / Monat

bei € 143.500 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 33.006

Grunderwerbsteuer € 25.113 + Grundbucheintragung € 7.893 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 86 m², € 717.500

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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