2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 52,66 m², € 350.361

Langkampfen: Neubauprojekt Bergblick am Schmiedweg Top B101

Langkampfen · 6336· Ref. 22ADE233

Wohnung in Langkampfen, Kufstein mit 52,66 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.473/m².

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€ 350.361€ 6.473/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 52,66 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 22ADE233

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 350.361
Preis pro m²: € 6.473/m²

Beschreibung

Exklusives Wohnen in familiärer Atmosphäre! In der idyllischen Gemeinde Langkampfen entsteht mit dem Projekt "Bergblick am Schmiedweg" ein besonderer Rückzugsort für Menschen, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und ein naturnahes Umfeld legen. Das Projekt besticht durch seinen kleinen, sehr persönlichen Charakter: Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 1.400 m² werden zwei eigenständige Baukörper mit jeweils nur 6 Wohneinheiten realisiert. Diese geringe Anzahl an Einheiten schafft eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre, die in modernen Neubauprojekten selten zu finden ist. Ein durchdachter Mix für jeden Lebensentwurf Die Architektur vereint moderne Ästhetik mit funktionaler Raumaufteilung. Das Wohnraumangebot umfasst: Kompakte 2-Zimmer-Wohnungen: Mit Wohnflächen von ca. 50 m² bis 54 m² bieten diese Einheiten das perfekte Zuhause für Singles, Paare oder als wertbeständige Anlage. Großzügige 3-Zimmer-Wohnungen: Mit ca. 70 m² bieten diese Wohnungen viel Raum für kleine Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Exklusive Maisonette-Wohnungen: Als besonderes Highlight verfügen die Gebäude über 4-Zimmer-Maisonetten mit Flächen zwischen ca. 92 m² und 110 m². Diese Einheiten erstrecken sich über zwei Etagen und bieten mit ihrem "Haus-im-Haus"-Gefühl ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit klar getrennten Lebensbereichen. Nachhaltigkeit und Technik Die Gebäude werden in solider Massivbauweise errichtet und erfüllen höchste energetische Standards. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe sorgt in Verbindung mit einer Fußbodenheizung in allen Räumen für ein behagliches Wohlfühlklima bei niedrigen Betriebskosten. Dank der barrierefreien Erschließung mittels zweier Personenlifte sind alle Ebenen - von der Tiefgarage bis in die oberen Stockwerke - bequem erreichbar.

Energieausweis

HWB: 39 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Langkampfen, 6336, Kufstein

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

60.4 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 54%

von 199 vergleichbaren Angeboten in Kufstein

Preis pro Zimmer

€ 175.181

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Kufstein (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.464 / Monat

bei € 70.072 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 16.117

Grunderwerbsteuer € 12.263 + Grundbucheintragung € 3.854 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

10 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 52,66 m², € 350.361

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Beschreibung

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