4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 88,78 m², € 525.000
Exklusive 4-Zimmer-Gartenwohnung in begehrter Lage
Wohnung in Niederndorf, Kufstein mit 88,78 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2015. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist b. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.913/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 88,78 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2015
- Referenznummer
- 90E974EC
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 525.000
- Preis pro m²
- € 5.913/m²
Beschreibung
Familientraum mit Garten in Niederndorf - Moderne 4-Zimmer-Wohnung in Toplage In sonniger Ruhelage von Niederndorf erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Gartenwohnung - ideal für Familien, die naturnah wohnen und gleichzeitig modernen Wohnkomfort genießen möchten. Die Nähe zum Kaisergebirge bietet eine hohe Lebensqualität und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Highlights der Wohnung Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und in den großen Garten (ca. 167 m²) Moderne Einbauküche 3 Schlafzimmer (Kinderzimmer, Homeoffice oder Gäste) Badezimmer mit Badewanne + separates WC Sonnige, überdachte Terrasse Ihr Gartenparadies Der weitläufige Privatgarten bietet viel Raum zum Entspannen, Spielen und Genießen - ein idyllischer Rückzugsort für alle, die die Natur schätzen. Komfort & Ausstattung Fernwärme (Gas), Solartherme & Wohnraumlüftung Kellerabteil 2 Tiefgaragenplätze Lift von der Garage direkt zur Wohnung Top-Infrastruktur Schulen, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Ärzte befinden sich direkt im Ort. Darüber hinaus überzeugt die Immobilie durch eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung: Die Inntalautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Kufstein, Innsbruck und München. Jetzt einziehen und wohlfühlen Sichern Sie sich dieses attraktive Zuhause und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis
- Energieklasse
- b
- HWB
- 27.8 kWh/m²a
- Heizung
- Fernwärme
Lage
Niederndorf, 6342, Kufstein
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
9 Tagen
Entfernung zum Zentrum
64.4 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 69%
von 199 vergleichbaren Angeboten in Kufstein
Preis pro Zimmer
€ 131.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Kufstein (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.194 / Monat
bei € 105.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 24.150
Grunderwerbsteuer € 18.375 + Grundbucheintragung € 5.775 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
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Daten zuletzt geprüft
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Marktdaten für Wohnungn in Kufstein
Aktuell sind 208 Angebote für wohnungen in Kufstein gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.279/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.913/m² damit 19% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 153,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (38% der gelisteten wohnungen).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 208 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Kufstein?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Kufstein von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kufstein?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.279/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kufstein.
Gibt es Neubauwohnungen in Kufstein?
Ja — aktuell sind 112 Neubau-Angebote in Kufstein gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Raiffeisen Bezirksbank Kufstein eGen
Von einem Makler angeboten