3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 96,74 m², € 668.473

BRIX30 - Große Wohnung mit traumhaften rundum Balkon

Wörgl · 6300· Ref. EF135ED8

Wohnung in Wörgl, Kufstein mit 96,74 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.910/m².

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€ 668.473€ 6.910/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 96,74 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: EF135ED8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 668.473
Preis pro m²: € 6.910/m²

Beschreibung

Dieses moderne Mehrparteienhaus besticht durch eine klare Architektur, großzügige Freiflächen und eine hochwertige Bauweise. Das Gebäude umfasst ein Untergeschoss mit Kellerabteilen und Technikräumen, ein Erdgeschoss mit Büro- bzw. Gewerbeflächen sowie drei Wohngeschosse mit insgesamt mehreren Wohneinheiten. TOP 4 im 1. Obergeschoss überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Wohnfläche von rund 94 m². Der helle Wohn-/Essbereich mit über 38 m² bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Platz für Kochen, Essen und Wohnen in offener Atmosphäre. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Das Schlafzimmer mit knapp 16 m² sowie das Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit rund 11 m² bieten genügend Raum für individuelle Nutzung. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Praktisch ist auch der Abstellraum innerhalb der Wohnung. Über den Wohnbereich gelangt man auf den Südbalkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. AUFTEILUNG + Vorraum: 13,37 m² + Essen/Kochen/Wohnen: 38,36 m² + Schlafzimmer: 15,84 m² + Kinderzimmer: 11,38 m² + Bad: 7,84 m² (WC-Anschluss vorbereitet) + WC (separat): 2,61 m² + Abstellraum: 4,83 m² + Balkon 27,96 m² Abstellplätze vorhanden: min. 1 Freistellplatz pro Einheit (es werden auch min. 4 Carports errichtet) Zu jeder Einheit gehört ein Kellerabteil. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [entfernt]

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wörgl, 6300, Kufstein

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

56 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 59%

von 199 vergleichbaren Angeboten in Kufstein

Preis pro Zimmer

€ 222.824

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Kufstein (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.793 / Monat

bei € 133.695 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 30.750

Grunderwerbsteuer € 23.397 + Grundbucheintragung € 7.353 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

16 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 96,74 m², € 668.473

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Beschreibung

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Lage

Analyse & Markteinblicke

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