2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 54,02 m², € 323.742

BRIX30 - Geräumige 2 Zimmer Wohnung mit Balkon

Wörgl · 6300· Ref. 69631345

Wohnung in Wörgl, Kufstein mit 54,02 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.993/m².

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€ 323.742€ 5.993/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 54,02 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 69631345

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 323.742
Preis pro m²: € 5.993/m²

Beschreibung

Dieses moderne Mehrparteienhaus besticht durch eine klare Architektur, großzügige Freiflächen und eine hochwertige Bauweise. Das Gebäude umfasst ein Untergeschoss mit Kellerabteilen und Technikräumen, ein Erdgeschoss mit Büro- bzw. Gewerbeflächen sowie drei Wohngeschosse mit insgesamt mehreren Wohneinheiten. AUFTEILUNG: + Vorraum: 5,66 m² + Essen/Kochen/Wohnen: 25,80 m² + Schlafen: 13,43 m² + Bad/WC: 8,69 m² + Balkon: 5,88 m² BESCHREIBUNG WHG 5 besticht durch ihre kompakte und gleichzeitig großzügig wirkende Aufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit rund 26 m² ist das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Freien schafft. Das Schlafzimmer mit über 13 m² ist bestens geschnitten und bietet ausreichend Platz für Schrank und Doppelbett. Das Badezimmer mit knapp 9 m² ist angenehm groß und umfasst Dusche, Waschbecken und WC. Ein praktischer Vorraum verbindet alle Räume effizient. Die Architektur ist modern mit geraden Linien und großen Glasflächen, wodurch helle, lichtdurchflutete Räume entstehen. Balkone und Terrassen sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen freien Ausblick. Eine Liftanlage verbindet sämtliche Etagen barrierefrei - vom Untergeschoss bis ins Dachgeschoss. Abstellplätze vorhanden: min. 1 Freistellplatz pro Einheit (es werden auch min. 4 Carports errichtet) Zu jeder Einheit gehört ein Kellerabteil. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [entfernt]

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wörgl, 6300, Kufstein

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

56 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 69%

von 199 vergleichbaren Angeboten in Kufstein

Preis pro Zimmer

€ 161.871

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Kufstein (49 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.353 / Monat

bei € 64.748 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 14.892

Grunderwerbsteuer € 11.331 + Grundbucheintragung € 3.561 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

15 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kufstein – 54,02 m², € 323.742

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Beschreibung

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Analyse & Markteinblicke

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