5-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 96 m², € 650.000

Zentrumsnahe 4-Zimmer-Gartenwohnung

Kirchberg in Tirol · 6365· Ref. 2F8C942F

Wohnung in Kirchberg in Tirol, Kitzbühel mit 96 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1997. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.771/m².

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€ 650.000€ 6.771/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 96 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1997
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 2F8C942F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 650.000
Preis pro m²: € 6.771/m²

Beschreibung

Diese geräumige und helle Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im Erdgeschoss eines Mehrparteienhauses in Kirchberg in Tirol. Das Ortszentrum ist nur wenige Meter entfernt und bequem zu Fuß erreichbar. Die Wohnung umfasst 3 Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Flur mit Garderobe. Zwei der Schlafzimmer haben Zugang zum Garten, ebenso wie das Wohnzimmer. Die sonnige, nach Süden ausgerichtete Wohnung besticht durch einen einladenden Kamin und einen direkten Zugang über die Terrasse zu dem ca. 81 m² großen Garten. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil mit 15 m². Darüber hinaus gibt es vor dem Gebäude mehrere Besucherparkplätze.

Energieausweis

Heizung: Ölheizung

Lage

Kirchberg in Tirol, 6365, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

68.6 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 83%

von 477 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 130.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (87 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.716 / Monat

bei € 130.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.900

Grunderwerbsteuer € 22.750 + Grundbucheintragung € 7.150 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.716 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

19.2 m² pro Zimmer

-44% ggü. Gebietsdurchschnitt (34 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

13 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Kitzbühel

Aktuell sind 494 Angebote für wohnungen in Kitzbühel gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 11.003/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.771/m² damit 38% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 109,9 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 494 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 96 m², € 650.000

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Beschreibung

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