5-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 125,21 m², € 1.390.000

Luxuriöse Dachgeschoss-Maisonette in sonniger Ruhelage

Kirchberg in Tirol · 6365· Ref. 7E6A9C99

Wohnung in Kirchberg in Tirol, Kitzbühel mit 125,21 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1972. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.101/m². Verfügbar ab 03.07.2026.

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€ 1.390.000€ 11.101/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 125,21 m²
Zimmer: 5
Stockwerk: 1
Baujahr: 1972
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 03.07.2026
Referenznummer: 7E6A9C99

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.390.000
Preis pro m²: € 11.101/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine hochwertig sanierte und im Chalet-Stil eingerichtete und ausgestattete Dachgeschoss-Maisonettewohnung in Kirchberg in Tirol. Die Wohnung ist in sonniger Ruhelage mit schönem Ausblick auf den Sonnberg und den Rettenstein in Richtung Aschau gelegen. Das Ortszentrum sowie der Skilift sind nur wenige Minuten entfernt. Über einen eigenen Aufgang erreicht man die im Ober- und Dachgeschoss gelegene Wohnung und gelangt in den großzügigen Eingangsbereich mit Garderobenverbau. Der komplett ausgestattete Essbereich bietet Platz für 6 Personen und wurde mit hochwertiger Altholzwandvertäfelung und Schränken voll ausgestattet. An den Essbereich angrenzend befindet sich die moderne Designerküche. In den geräumigen Wohnbereich mit gemütlicher Couch und einem offenen Sichtkamin gelangt man sowohl von der Küche als auch von der Diele. Von der Küche und dem Wohnbereich gelangt man auf den ca.11 m² großen, nach Süden ausgerichteten Balkon. Weiters befindet sich auf dieser Etage das Masterschlafzimmer. Hier wurden ebenfalls eine maßangefertigte Schrankwand und eine in Altholz verkleidete Wand verbaut. Vom Bett hat man einen weitläufigen Ausblick ins Grüne und auf den Sonnberg. Das Masterbadezimmer mit Eckbadewanne, Dusche, WC und Waschtisch befindet sich direkt nebenan. Ein weiteres Kinder- oder Gästeschlafzimmer ist ebenfalls vorhanden. Über die im Eingangsbereich gelegene Treppe gelangt man in das Dachgeschoss. Dort befinden sich das dritte Schlafzimmer mit Doppelbett und ein in die Dachschräge integrierter Schrank mit Altholzverkleidung. Weiters sind im Dachgeschoss eine Sauna und ein Badezimmer mit Badewanne und WC vorhanden. Von der uneinsehbaren Sauna bietet sich ein traumhafter Ausblick auf die Kitzbüheler Alpen. Die Wohnung ist komplett möbliert und wurde mit viel Liebe zum Detail hochwertig renoviert und spiegelt den modernen Alpinen-Stil perfekt wider. Im Untergeschoss der gepflegten Wohnanlage gehören ein eigener Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil zur Wohnung. Auf dem Vorplatz stehen weitere allgemeine Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Der Skibus hält nur wenige Meter vom Objekt entfernt und bietet somit einen unkomplizierten Einstieg in das Skigebiet KITZ-SKI. Insgesamt eine äußerst interessante Wohnung zu einem angemessenen Kaufpreis. Energiedaten: HWB 61,90 Klasse C, fGEE 1,14 Klasse C. Sofort verfügbar.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 61.9 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Kirchberg in Tirol, 6365, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

68.6 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 60%

von 461 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 278.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (77 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.808 / Monat

bei € 278.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 63.940

Grunderwerbsteuer € 48.650 + Grundbucheintragung € 15.290 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Tagen

5-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 125,21 m², € 1.390.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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