2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 56 m², € 779.000

TIROLERHOF - 2 Zimmer mit Terrasse und Garten | ERSTBEZUG, PROVISIONSFREI & HAUPTWOHNSITZ

Kitzbühel · 6370· Ref. 6A220CC1

Wohnung in Kitzbühel mit 56 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im GG. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 13.911/m².

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€ 779.000€ 13.911/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 56 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: GG
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 6A220CC1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 779.000
Preis pro m²: € 13.911/m²

Beschreibung

Eckdaten zur Top 3 > Wohnnutzfläche ca. 56,36 m² > Terrasse mit ca. 12,65 m² und Gartenfläche mit ca. 20,86 m² > Wohnküche, Zimmer, Bad, WC, Garderobe, Vorraum und Abstellraum > ein Parkplatz ist für diese Wohnung verfügbar > Ausrichtung Süden mit kleinem Bach direkt vor dem Garten > Hauptwohnsitz-Pflicht In traumhafter Lage entstehen in Kitzbühel durch die Generalsanierung des bekannten Hotels Tirolerhof 13 exklusive Wohneinheiten. Dazu kommen noch zwei großzügige Chalets in einem neu errichteten Nebengebäude. Die Wohnungsgrößen variieren von ca. 55 m² bis zu großzügigen ca. 170 m². Durch die rundumlaufenden Balkone und Terrassen habe alle Wohnungen große Freiflächen mit sehr schönen Ausblicken zum Hahnenkamm, zum Kitzbüheler Horn, zur Bichlalm oder zum Pass Thurn. Die traditionelle Tiroler Architektur bewahrt die alte Seele des Hauses . Sowohl im Inneren des alteingesessenen Hotels als auch im äußeren Erscheinungsbild wird jedoch alles in neuem Glanz erstrahlen. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung bleiben nur die tragenden Strukturen wie Wände, Stützen und das Fundament erhalten. Bei den 13 modernen Wohnungen im Haupthaus wird auf eine sehr hochwertige Ausführung und zeitgemäßes Design geachtet. Die Fassade aus einer harmonischen Mischung von Holz, Alu-Verbund-Platten und Glas schafft eine Verbindung zwischen Tradition und moderner Architektur . Durch die Gestaltung mit rundum großen Holzfenstern haben alle Wohnungen einen intensiven Bezug zur umliegenden idyllischen Berglandschaft. Die sehr hochwertige und moderne Ausstattung zeigt sich in jedem Detail – vom Landhausstil-Parkettboden über großformatiges Feinsteinzeug bis hin zu den schwarzen Armaturen von Dornbracht und der Sanitärkeramik von Laufen Kartell . Geflieste Walk-In-Duschen, die Steuerung der Heizung über eine App, eine Video-Gegensprechanlage und stumpf einschlagende Innentüren schaffen eine einladende und zugleich luxuriöse Wohnatmosphäre.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 45 kWh/m²a
Heizung: Erdwärme

Lage

Bichlnweg 44-46, 6370, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

63.7 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 75%

von 460 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 389.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (76 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.255 / Monat

bei € 155.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 35.834

Grunderwerbsteuer € 27.265 + Grundbucheintragung € 8.569 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

21 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 56 m², € 779.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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