2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 40,49 m², € 329.000

Stilvolle Anlegerwohnung im Herzen von St. Johann in Tirol zu verkaufen!

St. Johann in Tirol · 6380· Ref. 6C683124

Wohnung in St. Johann in Tirol, Kitzbühel mit 40,49 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2014. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.125/m².

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€ 329.000€ 8.125/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 40,49 m²
Nutzfläche: 44,5 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1
Baujahr: 2014
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 6C683124

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 329.000
Preis pro m²: € 8.125/m²

Beschreibung

Stilvolle Anlegerwohnung im Herzen von St. Johann in Tirol Mitten im charmanten Zentrum von St. Johann in Tirol erwartet Sie diese perfekt geschnittene 2-Zimmer-Wohnung - ein echtes Schmuckstück für Anleger oder Eigennutzer, die das Besondere suchen. Auf rund 40,5 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohngefühl. Das Schlafzimmer bietet Rückzugsraum und Ruhe, während das Duschbad komplett ausgestattet ist. Die praktische Garderobe verfügt über Platz für Waschmaschine und Trockner, und der offene Wohnbereich mit integrierter Küche lässt sich bei Bedarf durch Schiebetüren abtrennen - ideal für flexible Wohnsituationen. Ein separater Abstellraum mit ca. 4 m² auf derselben Etage sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Abgerundet wird das attraktive Angebot durch die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz optional zu erwerben - ein echtes Plus im Zentrum! Diese Wohnung vereint Zentralität, Funktionalität und Charme - und bietet somit die perfekte Gelegenheit, in eine wertbeständige Immobilie im beliebten St. Johann zu investieren.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 27 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

St. Johann in Tirol, 6380, Kitzbühel

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · St. Johann i.T. Bahnhof: ≈ 160 m
Bahnhof · St. Johann in Tirol: ≈ 206 m
Supermarkt · Spar: ≈ 253 m
Apotheke · Kaiserapotheke: ≈ 357 m
Restaurant · Huber Bräu Turmstüberl: ≈ 179 m
Schule · Medicubus - Gesundheits- & Krankenpflegeschule: ≈ 125 m
Kindergarten: ≈ 359 m
Krankenhaus · Bezirkskrankenhaus St. Johann in Tirol: ≈ 219 m
Park: ≈ 225 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Lagequalität

76 / 100

Sehr gute Lage

Entfernung zum Zentrum

57 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 70%

von 480 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 164.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (87 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.375 / Monat

bei € 65.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 15.134

Grunderwerbsteuer € 11.515 + Grundbucheintragung € 3.619 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 9 / Monat

Energieklasse B (HWB 27 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.384 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

20.2 m² pro Zimmer

-40% ggü. Gebietsdurchschnitt (34 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 8 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Kitzbühel

Aktuell sind 497 Angebote für wohnungen in Kitzbühel gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 10.996/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.125/m² damit 26% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 109,9 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 497 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 40,49 m², € 329.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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