3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 115,7 m², € 1.750.000

Luxuriöse Gartenwohnung mit Bergblick in Ruhelage (05999)

St. Johann in Tirol · 6380· Ref. 019FC6D6

Wohnung in St. Johann in Tirol, Kitzbühel mit 115,7 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15.125/m².

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€ 1.750.000€ 15.125/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 115,7 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2023
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 019FC6D6

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.750.000
Preis pro m²: € 15.125/m²

Beschreibung

Diese großzügige Erdgeschosswohnung in St. Johann besticht durch ihre idyllische und sonnige Lage in ruhiger Umgebung. Genießen Sie den atemberaubenden Blick auf die umliegenden Berge und lassen Sie sich von der Schönheit der Natur inspirieren. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Garderobe, der nahtlos in den weitläufigen Wohn- und Essbereich mit offener, moderner Küche übergeht. Eine gut durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Materialien und eine stilvolle Ausstattung schaffen eine offene, harmonische Wohnatmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Das Masterschlafzimmer verfügt über eine Ankleide sowie ein luxuriöses Badezimmer en suite mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Bad bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnalltag funktional bereichert. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der großzügige Garten mit etwa 115 m² sowie die riesige Terrasse mit 65,82 m². Hier können Sie den einzigartigen Blick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn in vollen Zügen genießen. Zusätzlich bietet der Garten ein Gartenhaus, das das Wohnerlebnis im Freien perfekt abrundet. Zwei Tiefgaragenstellplätze sind im Kaufpreis enthalten. Außerdem gehören zwei Kellerabteile zur Wohnung: eines mit 4,36 m² und ein weiteres mit 8,88 m². Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Immobilie. Short Cuts: St. Johann in Tirol, Wohnfläche 115,70 m², Terrassenfläche 65,82 m², Gartenfläche 115 m², Kellerfläche 13,24 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, sonnig, durchdachte Raumaufteilung, 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis EUR 1.750.000,-, HWB 44 fGEE 0,75 Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieausweis

HWB: 44 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

St. Johann in Tirol, 6380, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

57 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 80%

von 461 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 583.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (77 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 7.313 / Monat

bei € 350.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 80.500

Grunderwerbsteuer € 61.250 + Grundbucheintragung € 19.250 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 115,7 m², € 1.750.000

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Energieausweis

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