Wohnung kaufen in Kitzbühel – 43,96 m², € 483.560

Schlüsselfertiges Investment in Ski-In/Ski-Out-Lage (06771)

St. Johann in Tirol · 6380· Ref. F3AA6FC1

Wohnung in St. Johann in Tirol, Kitzbühel mit 43,96 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.000/m².

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€ 483.560€ 11.000/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 43,96 m²
Baujahr: 2026
Zustand: Renoviert
Referenznummer: F3AA6FC1

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 483.560
Preis pro m²: € 11.000/m²

Beschreibung

Diese touristische Wohnung im ersten Stock besticht durch ihre ruhige Lage, die hochwertige Ausstattung und die unmittelbare Nähe zur Skipiste. Die angenehm private Atmosphäre sorgt für erholsame Aufenthalte, während das Ortszentrum dennoch bequem in wenigen Gehminuten erreichbar ist. Auf einer Wohnfläche von 44,19 m² sowie einer 10,26 m² großen Terrasse bietet die Einheit ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen und eine attraktive touristische Nutzung. Die ruhige Umgebung verleiht der Wohnung ein besonders angenehmes und zurückgezogenes Wohngefühl. Zur Verfügung stehen ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein einladender Wohnbereich. Die durchdachte Raumgestaltung, die qualitätsvolle Ausstattung und die großzügige Terrasse schaffen ein modernes Ambiente, in dem sich Gäste vom ersten Moment an wohlfühlen können. Die Übergabe erfolgt bereits im Dezember bezugsfertig und inklusive bestehender Buchungen. Die Einheit wird vollständig und hochwertig möbliert übergeben. Stilvolle Möbel, Geschirr, Besteck sowie alle wesentlichen Ausstattungsdetails sind bereits vorhanden. Die Kosten für die komplette Möblierung betragen EUR 66.285,-. Ergänzt wird das Angebot durch die ansprechend gestalteten Gemeinschaftsbereiche des Hauses. Dazu zählen unter anderem ein Frühstücksraum, eine gemütliche Party- und Aufenthaltsstube, ein privates Kino, ein modern ausgestatteter Fitnessraum, ein Ski- und Wäscheraum sowie weitere gemeinschaftlich nutzbare Flächen. Diese schlüsselfertige Wohnung vereint eine erstklassige Ski-In/Ski-Out-Lage, Ruhe, Nähe zum Ortszentrum, hochwertige Ausstattung und bereits vorhandene Buchungen. Sie bietet damit eine attraktive Möglichkeit für Eigennutzer und Investoren, die Wert auf Qualität, Komfort und sofortige Ertragschancen legen. Short Cuts: St.Johann in Tirol, Wohnfläche 44,19 m², Balkon/Terrassenfläche 10,26 m², 1 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, zentrumsnahe, hochwertiges Interieur, Stellplätze vorhanden, Möblierung netto EUR 66.285,-, Kaufpreis netto EUR 486.090,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

St. Johann in Tirol, 6380, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

57 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 60%

von 461 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (77 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.021 / Monat

bei € 96.712 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.244

Grunderwerbsteuer € 16.925 + Grundbucheintragung € 5.319 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

27 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

Wohnung kaufen in Kitzbühel – 43,96 m², € 483.560

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

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