2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 47,32 m², € 239.000

Renovierte Wohnung im Zentrum

St. Johann in Tirol · 6380· Ref. F715CEDA

Wohnung in St. Johann in Tirol, Kitzbühel mit 47,32 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1928. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.051/m².

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€ 239.000€ 5.051/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 47,32 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1928
Zustand: Renoviert
Referenznummer: F715CEDA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 239.000
Preis pro m²: € 5.051/m²

Beschreibung

Renovierte 2‑Zimmer-Wohnung in St. Johann in Tirol mit gutem Grundriss, neuer Küche und neuem Bad. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche, einen Vorraum sowie drei Balkone. Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil sowie die Möglichkeit eines Zukaufs eines Freistellplatzes um EUR 10.000,00. Unter [entfernt] finden Sie einen 3D Rundgang der Wohnung.

Energieausweis

HWB: 158 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

St. Johann in Tirol, 6380, Kitzbühel

Umgebung (1 km Umkreis)

Bushaltestelle · St. Johann i.T. Bahnhof: ≈ 160 m
Bahnhof · St. Johann in Tirol: ≈ 206 m
Supermarkt · Spar: ≈ 253 m
Apotheke · Kaiserapotheke: ≈ 357 m
Restaurant · Huber Bräu Turmstüberl: ≈ 179 m
Schule · Medicubus - Gesundheits- & Krankenpflegeschule: ≈ 125 m
Kindergarten: ≈ 359 m
Krankenhaus · Bezirkskrankenhaus St. Johann in Tirol: ≈ 219 m
Park: ≈ 225 m

Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Lagequalität

76 / 100

Sehr gute Lage

Entfernung zum Zentrum

57 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 94%

von 489 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 119.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Kitzbühel (89 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 999 / Monat

bei € 47.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.994

Grunderwerbsteuer € 8.365 + Grundbucheintragung € 2.629 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 62 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 158 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.061 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

23.7 m² pro Zimmer

-31% ggü. Gebietsdurchschnitt (34.1 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Kitzbühel

Aktuell sind 505 Angebote für wohnungen in Kitzbühel gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 10.946/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.051/m² damit 54% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 110 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 505 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 47,32 m², € 239.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Umgebung (1 km Umkreis)

Analyse & Markteinblicke

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