3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 108,64 m², € 385.672

Naturnahe Gartenwohnung mit 2 Schlafzimmern

Kirchdorf in Tirol · 6382· Ref. 741BF66F

Wohnung in Kirchdorf in Tirol, Kitzbühel mit 108,64 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1980. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.550/m².

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€ 385.672€ 3.550/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 108,64 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1980
Referenznummer: 741BF66F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 385.672
Preis pro m²: € 3.550/m²

Beschreibung

Diese charmante Wohnung überzeugt mit ihrem gemütlichen Wohnambiente und einer ruhigen, naturnahen Umgebung. Highlights auf einen Blick: • Helle Räume dank großzügiger Fensterfronten • 2 Schlafzimmer – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice. • Große separate Küche für kulinarische Momente • Gemütliches Wohnzimmer mit Essbereich für gemeinsame Stunden • Kachelofen für wohlige Wärme an kalten Tagen • Einladende Sitzecke mit Blick in den Garten – pure Entspannung Das Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer bietet Privatsphäre, während das zweite Zimmer flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Genießen Sie den großen Garten, der zum Spielen, Entspannen oder Grillen einlädt – ein echtes Paradies für Naturliebhaber! Zusätzliche Vorteile: Kellerabteil für extra Stauraum (21,66 m2) 2 Stellplätze inklusive. Das Mehrparteienhaus umfasst vier separate Wohnungen, die einzeln zum Verkauf stehen. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, das gesamte Haus zu erwerben. Wählen Sie die für Sie passende Option und kontaktieren Sie uns gerne für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins!

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 158 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Kirchdorf in Tirol, 6382, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

54.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 484 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 128.557

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 8.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Kitzbühel (88 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.612 / Monat

bei € 77.134 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 17.741

Grunderwerbsteuer € 13.499 + Grundbucheintragung € 4.242 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 143 / Monat

Energieklasse E–G (HWB 158 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.755 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

36.2 m² pro Zimmer

+7% ggü. Gebietsdurchschnitt (34 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

25 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Kitzbühel

Aktuell sind 501 Angebote für wohnungen in Kitzbühel gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 10.953/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.550/m² damit 68% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 110,1 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 501 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 108,64 m², € 385.672

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Finanzielle Details

Beschreibung

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