4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 138 m², € 899.500

Neubau: Dachgeschoss mit traumhaftem Ausblick

Kirchdorf in Tirol · 6382· Ref. C9F3DA39

Wohnung in Kirchdorf in Tirol, Kitzbühel mit 138 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2023. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.518/m².

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€ 899.500€ 6.518/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 138 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2023
Referenznummer: C9F3DA39

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 899.500
Preis pro m²: € 6.518/m²

Beschreibung

Dieser Neubau mit gesamt neun Einheiten wurde barrierefrei, mit Personenaufzug 2024 fertiggestellt. Zum Verkauf steht eine Penthouse-Wohnung mit Südwestausrichtung und traumhaften Blickachsen Top 9 - Dachgeschoss Wohn-/Nutzfläche ca.138 m² Balkon ca. 56 m² Abstellraum ca. 6 m² 3 Schlafzimmer | 2 Bäder | 2 Toiletten Preis EUR 899.500,- Carport- & Freistellplätze können dazu erworben werden. Carport: Preis EUR 25.000,- Außenstellplatz Preis EUR 5.000,- Des Weiteren stehen ein allgemeiner Fahrrad- & Sportgeräteraum und ein Kinderspielplatz zur Verfügung.

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kirchdorf in Tirol, 6382, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

54.1 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 86%

von 476 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 224.875

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (87 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.759 / Monat

bei € 179.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 41.378

Grunderwerbsteuer € 31.483 + Grundbucheintragung € 9.895 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 3.759 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

34.5 m² pro Zimmer

+1% ggü. Gebietsdurchschnitt (34.1 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

36 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 17 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Kitzbühel

Aktuell sind 493 Angebote für wohnungen in Kitzbühel gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 11.012/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.518/m² damit 41% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 110 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 493 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 138 m², € 899.500

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