3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 78,5 m², € 450.000
Vermietete Neubauwohnung mit attraktivem Renditepotenzial
Wohnung in Kirchdorf in Tirol, Kitzbühel mit 78,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2023. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.732/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 78,5 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2023
- Referenznummer
- E765BFEB
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 450.000
- Preis pro m²
- € 5.732/m²
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 30.3 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Kirchdorf in Tirol, 6382, Kitzbühel
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
54.1 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 91%
von 476 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel
Preis pro Zimmer
€ 150.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (87 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.880 / Monat
bei € 90.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.700
Grunderwerbsteuer € 15.750 + Grundbucheintragung € 4.950 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 20 / Monat
Energieklasse B (HWB 30.3 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 1.900 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
26.2 m² pro Zimmer
-23% ggü. Gebietsdurchschnitt (34.1 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
30 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 17 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Kitzbühel
Aktuell sind 493 Angebote für wohnungen in Kitzbühel gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 11.012/m². Diese Immobilie liegt mit € 5.732/m² damit 48% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 110 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 493 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Kitzbühel?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Kitzbühel von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kitzbühel?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 11.012/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kitzbühel.
Gibt es Neubauwohnungen in Kitzbühel?
Ja — aktuell sind 228 Neubau-Angebote in Kitzbühel gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Cum Laude Immobilia GmbH
Von einem Makler angeboten