Wohnung kaufen in Kitzbühel – 155 m², € 1.310.000
Maisonette-Wohnungen in ruhiger Ortsrandlage
Wohnung in Kirchberg in Tirol, Kitzbühel mit 155 m² Wohnfläche, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.452/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 155 m²
- Baujahr
- 2022
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- B5CEC963
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.310.000
- Preis pro m²
- € 8.452/m²
Beschreibung
Dieses Neubauobjekt bietet eine exklusive Auswahl an Chalets, Maisonette- und Penthouse-Wohnungen mit großzügigem Platz, moderner Ausstattung und luxuriösen Details wie privaten Spas und Panoramaterrassen. Sechs exklusive Maisonette-Wohnungen erfüllen höchste Ansprüche an Komfort und Ästhetik. Jede Einheit erstreckt sich über 2 Etagen und bietet durchdachte Raumaufteilung sowie moderne Ausstattung. Im Untergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer mit Bädern en suite. Das Obergeschoss besticht durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, der eine einladende Atmosphäre zum Entspannen und Genießen schafft. Ein besonderes Highlight sind die weitläufigen Balkonflächen. Folgende Wohneinheiten stehen zur Verfügung: Top 1A - WNFL ca. 144 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, EUR 1.360.00,00 Top 1B - WNFL ca. 179 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, EUR 1.510.00,00 Top 2A - WNFL ca. 143 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, EUR 1.350.000,00 Top 2B - WNFL ca. 176 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, VERMIETET! Top 5A - WNFL ca. 173 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, EUR 1.390.00,00 Top 5B - WNFL ca. 155 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, EUR 1.310.00,00 Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne Detail-Informationen zu den jeweiligen Einheiten zukommen.
Energieausweis
- HWB
- 43 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Kirchberg in Tirol, 6365, Kitzbühel
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
13 Tagen
Entfernung zum Zentrum
68.6 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 63%
von 460 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.5% / Jahr
basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (76 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 5.474 / Monat
bei € 262.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 60.260
Grunderwerbsteuer € 45.850 + Grundbucheintragung € 14.410 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
8 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 11 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Kitzbühel
Aktuell sind 477 Angebote für wohnungen in Kitzbühel gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 11.119/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.452/m² damit 24% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 110,8 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 477 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Kitzbühel?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Kitzbühel von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kitzbühel?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 11.119/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kitzbühel.
Gibt es Neubauwohnungen in Kitzbühel?
Ja — aktuell sind 219 Neubau-Angebote in Kitzbühel gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Aurum Immobilien GmbH & Co KG
Von einem Makler angeboten