2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 30 m², € 289.000
Kirchberg in Tirol: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung - selbst nutzen oder touristisch vermieten
Wohnung in Kirchberg in Tirol, Kitzbühel mit 30 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 1977. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Sonstige. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.633/m². Verfügbar ab 23.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 30 m²
- Zimmer
- 2
- Baujahr
- 1977
- Zustand
- Neuwertig
- Verfügbar ab
- 23.07.2026
- Referenznummer
- 89614A54
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 289.000
- Preis pro m²
- € 9.633/m²
Beschreibung
Kompaktes Wohnen in attraktiver Tiroler Lage: Diese im Jahr 2026 modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses in Kirchberg in Tirol. Auf rund 30 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss mit offenem Wohn- und Küchenbereich, einem separaten Schlafzimmer sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und schafft eine einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der rund 7 m² große Balkon. Hier lässt sich der Blick in die umliegende Tiroler Bergwelt genießen - ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Möglichkeit einer touristischen Vermietung eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven und macht die Immobilie auch für Anleger interessant. Ein der Wohnung zugeordneter Carport-Stellplatz rundet das Angebot ab. Kauferwerbsnebenkosten: 3,0 % zzgl. 20 % USt Maklerhonorar Lt. Beiblatt und insbesondere 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kosten für die Errichtung des Kaufvertrages und Treuhandschaft lt. Anwaltstarif zzgl. Barauslagen
Energieausweis
- Heizung
- Sonstige
Lage
Kirchberg in Tirol, 6365, Kitzbühel
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
68.6 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 50%
von 460 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel
Preis pro Zimmer
€ 144.500
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (76 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.208 / Monat
bei € 57.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 13.294
Grunderwerbsteuer € 10.115 + Grundbucheintragung € 3.179 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
2 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Kitzbühel
Aktuell sind 477 Angebote für wohnungen in Kitzbühel gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 11.119/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.633/m² damit 13% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 110,8 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 477 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Kitzbühel?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Kitzbühel von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kitzbühel?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 11.119/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kitzbühel.
Gibt es Neubauwohnungen in Kitzbühel?
Ja — aktuell sind 219 Neubau-Angebote in Kitzbühel gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Tirol Real Estate
Von einem Makler angeboten