Wohnung kaufen in Kitzbühel – 82,52 m², € 948.980

Investmentimmobilie mit Weitblick und ganzjährigem Potenzial (06773)

St. Johann in Tirol · 6380· Ref. 7A9D7423

Wohnung in St. Johann in Tirol, Kitzbühel mit 82,52 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.500/m².

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€ 948.980€ 11.500/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 82,52 m²
Baujahr: 2026
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 7A9D7423

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 948.980
Preis pro m²: € 11.500/m²

Beschreibung

Ankommen, durchatmen und den Blick auf die ruhige Umgebung genießen: Diese touristische Wohnung im ersten Stock ist ein Rückzugsort für Gäste, die Komfort, Natur und kurze Wege schätzen. Auf 82,52 m² Wohnfläche bietet sie alles für entspannte Urlaubstage, ergänzt durch eine 21,27 m² große Sonnenterrasse. Die Einheit verfügt über einen gemütlichen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist die im Badezimmer integrierte Sauna, die nach einem aktiven Tag privaten Wellnesskomfort bietet. Die kompakte, durchdachte Raumaufteilung ist ideal auf die touristische Nutzung abgestimmt. Ein großer Vorteil ist die Lage nahe dem Lift: Im Winter sind Gäste schnell auf der Piste, im Sommer starten Wanderungen und Ausflüge praktisch vor der Tür. Gleichzeitig ist das Ortszentrum in wenigen Gehminuten erreichbar, ideal für alle, die Ruhe genießen möchten, ohne auf Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur zu verzichten. Die Wohnung wird bezugsfertig und vollständig ausgestattet übergeben. Möbel, Geschirr, Besteck und alle wesentlichen Details sind vorhanden. Die Kosten für die komplette Möblierung betragen EUR 123.780,-. Die Übergabe ist bereits im Dezember möglich und erfolgt inklusive bestehender Buchungen. Auch das Haus selbst bietet hohen Komfort: Frühstücksraum, Party- und Aufenthaltsstube, privates Kino, Fitnessraum, Ski- und Wäscheraum sowie weitere gemeinschaftliche Flächen stehen zur Verfügung. Damit verbindet diese touristische Wohnung alles, was eine starke Ferienimmobilie ausmacht: Ruhe, Naturnähe, kurze Wege zum Lift, hochwertige Ausstattung, privaten Wellnesskomfort und sofortige Nutzungsmöglichkeiten. Short Cuts: St. Johann in Tirol, Wohnfläche 82,52 m², Balkon-/Terrassenfläche 21,27 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer + 1 separates WC, Investmentchance, hochwertige Ausstattung, Stellplätze vorhanden, Möblierung netto EUR 123.780,-, Kaufpreis netto EUR 948.980,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

St. Johann in Tirol, 6380, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

57 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 64%

von 461 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (77 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.965 / Monat

bei € 189.796 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 43.653

Grunderwerbsteuer € 33.214 + Grundbucheintragung € 10.439 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

28 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

Wohnung kaufen in Kitzbühel – 82,52 m², € 948.980

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Finanzielle Details

Beschreibung

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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