Wohnung kaufen in Kitzbühel – 82,52 m², € 1.031.500

Investmentdomizil zwischen Bergidylle und Komfort (06778)

St. Johann in Tirol · 6380· Ref. 019FB32F

Wohnung in St. Johann in Tirol, Kitzbühel mit 82,52 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.500/m².

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€ 1.031.500€ 12.500/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 82,52 m²
Baujahr: 2026
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 019FB32F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.031.500
Preis pro m²: € 12.500/m²

Beschreibung

Diese touristische Wohnung im zweiten Obergeschoss bietet einen erholsamen Rückzugsort für Gäste, die Ruhe, Komfort und die Nähe zur Natur schätzen. Auf 82,52 m² Wohnfläche entsteht ein harmonisches Urlaubszuhause mit einem gemütlichen Wohnbereich, zwei Schlafzimmern sowie zwei Badezimmern und einem separaten WC. Für zusätzliche Erholung sorgt die im Badezimmer integrierte Sauna - ideal, um nach langen Ski- oder Wandertagen zu entspannen. Die großzügige Sonnenterrasse mit 21,27 m² erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zu entspannten Stunden in ruhiger Atmosphäre ein. Die kompakte und gut geplante Raumaufteilung eignet sich ideal für die touristische Nutzung. Besonders attraktiv ist die Lage nahe dem Lift: Im Winter gelangen Gäste rasch auf die Piste, während im Sommer Wanderungen und Ausflüge in die Natur bequem starten können. Auch das Ortszentrum ist in wenigen Gehminuten erreichbar. So verbindet die Wohnung Erholung und Privatsphäre mit kurzen Wegen zu Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und weiterer Infrastruktur. Die Einheit wird bezugsfertig und vollständig ausgestattet übergeben. Möbel, Geschirr, Besteck sowie alle wesentlichen Ausstattungsdetails sind bereits vorhanden. Die Kosten für die komplette Möblierung betragen EUR 123.780,-. Die Übergabe ist bereits im Dezember möglich und erfolgt inklusive bestehender Buchungen. Zusätzlichen Mehrwert bieten die gemeinschaftlichen Bereiche des Hauses. Den Gästen stehen unter anderem ein Frühstücksraum, eine gemütliche Party- und Aufenthaltsstube, ein privates Kino, ein moderner Fitnessraum, ein Ski- und Wäscheraum sowie weitere Gemeinschaftsflächen zur Verfügung. Damit vereint diese Wohnung wichtige Eigenschaften einer attraktiven Ferienimmobilie: eine ruhige Lage, Nähe zur Natur, kurze Wege zum Lift, hochwertige Ausstattung und sofortige Nutzungsmöglichkeiten. Short Cuts: Wohnfläche 82,52 m², Balkon/Terrassenfläche 21,27 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer + separates WC, Sauna, Sonnenlage, Stellplätze vorhanden, Möblierung netto EUR 123.780,-, Kaufpreis netto EUR 1.031.500,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

St. Johann in Tirol, 6380, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

6 Tagen

Entfernung zum Zentrum

57 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 69%

von 461 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (77 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.310 / Monat

bei € 206.300 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 47.450

Grunderwerbsteuer € 36.103 + Grundbucheintragung € 11.347 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

29 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Tagen

Wohnung kaufen in Kitzbühel – 82,52 m², € 1.031.500

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Beschreibung

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