3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 53 m², € 615.000

Hochwertiges Apartment mit touristischer Nutzung

Kitzbühel · 6370· Ref. AD89A797

Wohnung in Kitzbühel mit 53 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2006. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.495/m². Verfügbar ab 09.03.2026.

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€ 615.000€ 11.495/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 53 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 2006
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 09.03.2026
Referenznummer: AD89A797

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 615.000
Preis pro m²: € 11.495/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 53,5 m² große Wohnung mit touristischer Widmung in einem gepflegten Apartmenthaus in Kitzbühel. ZUM OBJEKT: Die Suiten am Schloss liegen in sonniger Lage von Kitzbühel. Die Fußgängerzone, als auch die Skibushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Aktuell befinden sich in dem Appartementhaus 9 hochwertig und komplett ausgestattete Appartements von ca. 42 m² bis 69 m² Wohnfläche. Im Haus ist ein Personenlift sowie ein Skikeller und ein Aufenthaltsraum vorhanden. Vor dem Objekt steht jedem Apartment ein Carportstellplatz zur Verfügung (Kaufpreis 14.000,00 EUR). ZUR WOHNUNG TOP 9: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses, ist hochwertig ausgestattet und komplett möbliert und teilt sich auf in einen geräumigen Eingangsbereich, einer Gäste-Toilette, zwei Schlafzimmer, einem komfortablen Badezimmer sowie dem Wohn- und Essbereich und einer separaten Küche. Vom Wohn- und Essbereich gelangt an auf eine ca. 14 m² große Terrasse. Von der Wohnung hat man einen schönen Ausblick auf den Hahnenkamm und dank der südwestlichen Ausrichtung fast den ganzen Tag Sonne. DAS KONZEPT: Man erwirbt eine der 4 noch verfügbaren Wohnungen in dem Apartmenthaus und kann diese ca. 6 Wochen im Jahr selbst nutzen. Die übrige Zeit kümmert sich der Betreiber des Hauses um die Vermietung der Wohnung und man hat dadurch eine gute Rendite. Energiedaten: HWB 49,2 Klasse B, fGEE 0,76 Klasse A. Sofort verfügbar.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 49.2 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kitzbühel, 6370, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

9 Tagen

Entfernung zum Zentrum

63.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 64%

von 463 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 205.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (78 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.570 / Monat

bei € 123.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 28.290

Grunderwerbsteuer € 21.525 + Grundbucheintragung € 6.765 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

21 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 53 m², € 615.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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