4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 85,88 m², € 565.000
Gemütliche Dachgeschosswohnung mit Kaiserblick (06732)
Wohnung in St. Johann in Tirol, Kitzbühel mit 85,88 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1998. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.579/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 85,88 m²
- Nutzfläche
- 93,56 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1998
- Referenznummer
- 13007C78
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 565.000
- Preis pro m²
- € 6.579/m²
Beschreibung
Diese gepflegte Dachgeschosswohnung vereint eine ruhige, zentrumsnahe Lage in St. Johann in Tirol mit einem durchdachten Grundriss und beeindruckenden Ausblicken auf die umliegende Bergwelt. In einem kleinen, gewachsenen Siedlungsgebiet gelegen, bietet die Immobilie eine angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die Wohnung erstreckt sich über rund 86 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-, Koch- und Essbereich, der durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zum großzügigen, überdachten Balkon besticht. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick auf den Wilden Kaiser, während sich im Küchenbereich zusätzlich das Kitzbüheler Horn präsentiert. Insgesamt stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch als Rückzugsort mit Homeoffice-Möglichkeit eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen im Wohnbereich, der gerade in den Wintermonaten für eine gemütliche Atmosphäre sorgt und den alpinen Charakter der Wohnung unterstreicht. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie weitere Parkmöglichkeiten. Eine attraktive Immobilie für Eigennutzer wie auch für Anleger in einer der gefragtesten Regionen Tirols. Short Cuts: St. Johann in Tirol, Wohnfläche 85,88 m², 3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer + separates WC, 1 Balkon, Ruhelage, sonnig, 1 Tiefgaragenstellplatz, 1 Freistellplatz, Kaufpreis EUR 565.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
St. Johann in Tirol, 6380, Kitzbühel
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Marktdaten für Wohnungn in Kitzbühel
Aktuell sind 477 Angebote für wohnungen in Kitzbühel gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 11.119/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.579/m² damit 41% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 110,8 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 477 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Kitzbühel?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Kitzbühel von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kitzbühel?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 11.119/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kitzbühel.
Gibt es Neubauwohnungen in Kitzbühel?
Ja — aktuell sind 219 Neubau-Angebote in Kitzbühel gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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