2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 35 m², € 360.000
Freizeitwohnsitz in St. Johann in Tirol - Exklusiv generalsanierte Design-Wohnung mit Balkon & Carport
Wohnung in St. Johann in Tirol, Kitzbühel mit 35 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.286/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 35 m²
- Zimmer
- 2
- Stockwerk
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- 01A02F8E
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 360.000
- Preis pro m²
- € 10.286/m²
Beschreibung
Willkommen in Ihrem persönlichen Rückzugsort in den Kitzbüheler Alpen. Diese hochwertig und mit viel Liebe zum Detail generalsanierte Freizeitwohnsitz-Wohnung befindet sich in St. Johann in Tirol und vereint modernes Design, hochwertige Materialien und eine der begehrtesten Immobilienwidmungen Tirols: die Freizeitwohnsitzwidmung. Auf rund 35 m² Wohnfläche wurde die Wohnung vollständig entkernt und von Grund auf neu aufgebaut. Dabei wurde besonderer Wert auf Qualität, Langlebigkeit und zeitlose Eleganz gelegt. Hier kaufen Sie nicht einfach eine sanierte Wohnung – Sie erwerben nahezu einen Neubau im bestehenden Gebäude. Sämtliche Elektro- und Wasserleitungen wurden erneuert, die gesamte Elektrik auf den neuesten Stand gebracht und hochwertige neue Fenster inklusive Balkontüre eingebaut. Edle Parkettböden, moderne Feinsteinzeug-Fliesen sowie stilvolle Bronzearmaturen verleihen der Wohnung ein exklusives Ambiente. Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und hochwertig ausgestattet. Ergänzt wird das moderne Wohnkonzept durch ein durchdachtes Beleuchtungssystem, maßgefertigte Tischlermöbel und eine neue Designküche. Der sonnige Balkon bietet einen herrlichen Platz zum Entspannen und Genießen der frischen Bergluft. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls enthalten. Der zur Wohnung zugehörige Carport-Stellplatz ist um EUR 20.000,- zu erwerben. Ob als exklusiver Zweitwohnsitz, Ferienimmobilie oder wertbeständige Kapitalanlage – diese Wohnung bietet eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Regionen Tirols. Highlights: Freizeitwohnsitzwidmung | Komplett generalsaniert | Neue Elektroinstallation | Neue Wasser- und Abwasserleitungen | Neue hochwertige Fenster und Balkontüre | Neues Badezimmer mit exklusiven Bronzearmaturen | Hochwertige Parkettböden | Moderne Feinsteinzeug-Fliesen | Maßgefertigte Tischlermöbel | Neue Designküche | Modernes Beleuchtungskonzept | Sonniger Balkon | Carport-Stellplatz inklusive | Kellerabteil inklusive | Fernwärme | Bezugsfertig | Hochwertige Ausstattung bis ins Detail
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- Heizung
- Fernwärme
Lage
St. Johann in Tirol, 6380, Kitzbühel
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
1 Tagen
Entfernung zum Zentrum
57 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 56%
von 464 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel
Preis pro Zimmer
€ 180.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 2.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (79 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.504 / Monat
bei € 72.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.560
Grunderwerbsteuer € 12.600 + Grundbucheintragung € 3.960 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
15 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Kitzbühel
Aktuell sind 481 Angebote für wohnungen in Kitzbühel gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 11.088/m². Diese Immobilie liegt mit € 10.286/m² damit 7% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 110,2 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 481 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Kitzbühel?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Kitzbühel von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kitzbühel?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 11.088/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kitzbühel.
Gibt es Neubauwohnungen in Kitzbühel?
Ja — aktuell sind 220 Neubau-Angebote in Kitzbühel gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Lukas Obholzer, Obholzer & Trixl OG
Privatverkauf