2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 57,17 m², € 640.000

Ferien-Appartement mit touristischer Vermietungsmöglichkeit (06747)

Kirchberg in Tirol · 6365· Ref. FA836B96

Wohnung in Kirchberg in Tirol, Kitzbühel mit 57,17 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2016. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.195/m².

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€ 640.000€ 11.195/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 57,17 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 2016
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: FA836B96

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 640.000
Preis pro m²: € 11.195/m²

Beschreibung

In zentraler Lage von Aschau bei Kirchberg in Tirol präsentiert sich dieses gepflegte Appartement als attraktive Kombination aus alpinem Wohnkomfort und touristischer Nutzungsmöglichkeit inmitten der Kitzbüheler Alpen. Die Wohnung verfügt über einen offen gestalteten Wohn-, Koch- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, sowie ein modernes Badezimmer. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Feriengäste, die die Region ganzjährig genießen möchten. Besonders hervorzuheben ist die bestehende touristische Widmung in Verbindung mit einem bereits etablierten Betreiber. Dadurch bietet sich die Möglichkeit einer unkomplizierten touristischen Vermietung mit professioneller Betreuung vor Ort. Dies macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders interessant. Aschau gilt als einer der beliebtesten Ortsteile von Kirchberg und überzeugt durch seine idyllische Lage, den ursprünglichen Tiroler Charme sowie die unmittelbare Nähe zu den zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten der Region. Im Winter locken die weltbekannten Skigebiete der Kitzbüheler Alpen, während im Sommer Wanderer, Radfahrer und Naturliebhaber auf ihre Kosten kommen. Eine attraktive Ferienimmobilie in begehrter Lage, die alpine Lebensqualität mit den Vorteilen einer touristisch nutzbaren Investition verbindet. Short Cuts: Kirchberg in Tirol, Wohnfläche 57,17 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Ruhelage, Blick auf Pengelstein, sonnige Terrasse, 1 Freistellplatz, Kaufpreis EUR 640.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieausweis

Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Kirchberg in Tirol, 6365, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

68.6 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 61%

von 460 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 320.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (76 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.674 / Monat

bei € 128.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.440

Grunderwerbsteuer € 22.400 + Grundbucheintragung € 7.040 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

12 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 57,17 m², € 640.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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