Wohnung kaufen in Kitzbühel – 77,1 m², € 828.825

Exklusives Investment mit touristischer Vermietung (06769)

St. Johann in Tirol · 6380· Ref. 01A01921

Wohnung in St. Johann in Tirol, Kitzbühel mit 77,1 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 10.750/m².

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€ 828.825€ 10.750/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 77,1 m²
Baujahr: 2026
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 01A01921

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 828.825
Preis pro m²: € 10.750/m²

Beschreibung

Diese großzügige touristische Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch ihre ruhige Lage, hochwertige Ausstattung und die Nähe zur Skipiste. Trotz der angenehm zurückgezogenen Atmosphäre ist das Ortszentrum in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit einer Wohnfläche von 77,10 m² sowie einer 5,61 m² großen Terrasse bietet die Einheit viel Platz für komfortable Aufenthalte. Die Wohnung ist von Ruhe umgeben und schafft dadurch eine besonders angenehme, private Wohnatmosphäre. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit integrierter Sauna und ein separates WC sowie einen gemütlichen Wohnbereich. Die durchdachte Raumaufteilung, die hochwertige Ausstattung und die Terrassenfläche sorgen für ein modernes Ambiente, in dem sich Gäste vom ersten Moment an wohlfühlen. Die Übergabe erfolgt bereits im Dezember bezugsfertig und inklusive bestehender Buchungen, wodurch eine sofortige Vermietung möglich ist. Die Einheit wird vollständig und hochwertig möbliert übergeben. Von stilvollen Möbeln über Geschirr und Besteck bis hin zu allen wichtigen Ausstattungsdetails ist alles vorhanden. Die Kosten für die vollständige Möblierung betragen EUR 115.650,-. Zusätzlichen Komfort bieten die ansprechend gestalteten Gemeinschaftsbereiche des Hauses. Dazu zählen unter anderem ein Frühstücksraum, eine gemütliche Party- und Aufenthaltsstube, ein privates Kino, ein modern ausgestatteter Fitnessraum, ein Ski- und Wäscheraum sowie weitere gemeinschaftlich nutzbare Flächen. Diese schlüsselfertige Wohnung kombiniert eine erstklassige Ski-In/Ski-Out-Lage, Ruhe, die Nähe zum Ortszentrum, hochwertige Ausstattung und bereits vorhandene Buchungen. Damit bietet sie eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, die Wert auf Qualität, Komfort und sofortige Ertragsmöglichkeiten legen. Short Cuts: St.Johann in Tirol, Wohnfläche 77,36 m², Balkon/Terrassenfläche 5,61 m², 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer + separates WC, Kitzbüheler-Horn- & Wilder-Kaiser-Blick, ruhige Lage, Stellplätze vorhanden, Möblierung netto EUR 115.650,-, Kaufpreis netto EUR 828.825,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

St. Johann in Tirol, 6380, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

4 Tagen

Entfernung zum Zentrum

57 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 58%

von 461 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (77 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.463 / Monat

bei € 165.765 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 38.126

Grunderwerbsteuer € 29.009 + Grundbucheintragung € 9.117 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

36 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Wohnung kaufen in Kitzbühel – 77,1 m², € 828.825

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Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

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