3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 46,43 m², € 595.000

Exklusives Apartment mit schönem Ausblick und touristischer Nutzung

Kitzbühel · 6370· Ref. 6BB62F3F

Wohnung in Kitzbühel mit 46,43 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2006. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.815/m². Verfügbar ab 04.11.2025.

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€ 595.000€ 12.815/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 46,43 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Baujahr: 2006
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 04.11.2025
Referenznummer: 6BB62F3F

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 595.000
Preis pro m²: € 12.815/m²

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 46,5 m² große Wohnung mit touristischer Widmung in einem gepflegten Apartmenthaus in Kitzbühel. ZUM OBJEKT: Die Suiten am Schloss liegen in sonniger Lage von Kitzbühel. Die Fußgängerzone, als auch die Skibushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Aktuell befinden sich in dem Appartementhaus 9 hochwertig und komplett ausgestattete Appartements von ca. 42 m² bis 69 m² Wohnfläche. Im Haus ist ein Personenlift sowie ein Skikeller und ein Aufenthaltsraum vorhanden. Vor dem Objekt steht jedem Apartment ein Carportstellplatz zur Verfügung, welcher bei diesem Apartment bereits im Kaufpreis inkludiert ist. ZUR WOHNUNG TOP 7: Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Hauses, ist hochwertig ausgestattet und komplett möbliert und teilt sich auf in einen geräumigen Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, einem komfortablen Badezimmer sowie dem Wohn- und Essbereich und einer separaten Küche. Vom Wohn- und Essbereich gelangt an auf eine ca. 15 m² große Terrasse. Bei diesem Apartment besonders hervorzuheben ist der traumhafte Ausblick auf den Hahnenkamm, die berühmte Streif und den Wilden Kaiser. DAS KONZEPT: Man erwirbt eine Wohnung in dem Apartmenthaus und kann diese ca. 6 Wochen im Jahr selbst nutzen. Die übrige Zeit kümmert sich der Betreiber des Hauses um die Vermietung der Wohnung und man hat dadurch eine gute Rendite. Bei diesem Apartment liegen die Mieteinnahmen bei ca. 35.000 EUR pro Jahr. Energiedaten: HWB 49,2 Klasse B, fGEE 0,76 Klasse A. Sofort verfügbar.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 49.2 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kitzbühel, 6370, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

63.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 70%

von 460 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 198.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (76 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.486 / Monat

bei € 119.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 27.370

Grunderwerbsteuer € 20.825 + Grundbucheintragung € 6.545 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

23 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 5 Stunden

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 46,43 m², € 595.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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