4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 147,99 m², € 1.017.000
Exklusive Penthouse-Wohnung mit Bergpanorama in St. Johann in Tirol
Wohnung in St. Johann in Tirol, Kitzbühel mit 147,99 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2024. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.872/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 147,99 m²
- Nutzfläche
- 214,33 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2024
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- B4794217
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.017.000
- Preis pro m²
- € 6.872/m²
Beschreibung
Diese hochwertige Penthouse-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit alpinem Flair. Die ruhige, dennoch zentrumsnahe Lage sowie der beeindruckende Blick auf das Kitzbüheler Horn und den Wilden Kaiser machen diese Immobilie zu etwas Besonderem. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich mit großen Fensterfronten sorgt für ein angenehmes Wohngefühl. Großzügige Terrassen und ein zusätzlicher Balkon bieten viel Platz zum Entspannen. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, hochwertige Ausstattungsdetails und einen Personenaufzug, der direkt von der Tiefgarage in die Wohnung führt. Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis inkludiert.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 45 kWh/m²a
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
St. Johann in Tirol, 6380, Kitzbühel
Umgebung (1 km Umkreis)
- Bushaltestelle · St. Johann i.T. Bahnhof
- ≈ 160 m
- Bahnhof · St. Johann in Tirol
- ≈ 206 m
- Supermarkt · Spar
- ≈ 253 m
- Apotheke · Kaiserapotheke
- ≈ 357 m
- Restaurant · Huber Bräu Turmstüberl
- ≈ 179 m
- Schule · Medicubus - Gesundheits- & Krankenpflegeschule
- ≈ 125 m
- Kindergarten
- ≈ 359 m
- Krankenhaus · Bezirkskrankenhaus St. Johann in Tirol
- ≈ 219 m
- Park
- ≈ 225 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Lagequalität
76 / 100
Sehr gute Lage
Entfernung zum Zentrum
57 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 81%
von 480 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel
Preis pro Zimmer
€ 254.250
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (87 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 4.250 / Monat
bei € 203.400 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 46.782
Grunderwerbsteuer € 35.595 + Grundbucheintragung € 11.187 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 56 / Monat
Energieklasse B (HWB 45 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 4.306 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
37 m² pro Zimmer
+9% ggü. Gebietsdurchschnitt (34 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
33 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 8 Stunden
Marktdaten für Wohnungn in Kitzbühel
Aktuell sind 497 Angebote für wohnungen in Kitzbühel gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 10.996/m². Diese Immobilie liegt mit € 6.872/m² damit 38% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 109,9 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 497 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Kitzbühel?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Kitzbühel von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kitzbühel?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 10.996/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kitzbühel.
Gibt es Neubauwohnungen in Kitzbühel?
Ja — aktuell sind 230 Neubau-Angebote in Kitzbühel gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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