4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 116,16 m², € 1.490.000
Exklusive Neubauwohnung mit touristischer Widmung in zentraler Lage
Wohnung in Kirchberg in Tirol, Kitzbühel mit 116,16 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Neubau“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 12.827/m². Verfügbar ab 23.04.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 116,16 m²
- Nutzfläche
- 25,47 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Neubau
- Verfügbar ab
- 23.04.2026
- Referenznummer
- 0C96D998
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 1.490.000
- Preis pro m²
- € 12.827/m²
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine 116 m² große Erdgeschoss-Terrassen & Gartenwohnung mit touristischer Widmung und überdies mit Genehmigung zur touristischen Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem exklusiven Neubau nahe dem Zentrum von Kirchberg. In dem Haus befinden sich nur 4 weitere Wohnungen, welche alle bereits verkauft sind. Die Wohnung teilt sich auf in eine geräumige Diele mit Garderobe und Gäste-Toilette sowie Hauswirtschafts- und Abstellraum, dem Masterbedroom mit Ankleide und Bad en suite, zwei weiteren Schlafzimmern, einem zweiten Badezimmer und dem offenen Wohn-Ess-Kochbereich mit Siematic Küche und Miele Geräten. Vom Wohnzimmer sowie vom Masterschlafzimmer gelangt man auf die ca. 42 m² große Terrasse und sodann in den eigenen ca. 81 m² großen Garten. Auf der Terrasse ist bereits die Vorbereitung für eine Sauna geschaffen worden. Das Wohnhaus wurde 2025 äußerst hochwertig errichtet und mit modernster Technik ausgestattet. Die Wohnung verfügt über ein Bus-System, Klimaanlagen in allen Aufenthaltsräumen, Echtholzparkett, Dornbracht Armaturen und Sanitärausstattung, 2,10 m hohen Türen und vieles mehr. Die Wohnung wurde von der Firma Wohnidee in Kitzbühel ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine Fußbodenheizung mit Tiefenbohrung/Erdwärme. Der Dorfplatz von Kirchberg ist in ca. 4 Fußminuten erreichbar. In unmittelbar fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kaffees und Restaurants. Auch der Skibus hält nur wenige Meter vom Objekt entfernt, und der Skilift Fleckalmbahn ist zwei Bushaltestellen entfernt. Im Untergeschoss steht nur für diese Wohnung ein ca. 25 m² großer Raum zur Verfügung, welcher als "Partykeller" ausgebaut wurde. Weiters gehören in der Tiefgarage zwei Stellplätze mit Vorbereitung für eine E-Ladestation zu dem Apartment und sind im Kaufpreis inklusive. Der Ankauf wäre auch über einen "Sharedeal" möglich. Energiedaten in Arbeit. Sofort verfügbar.
Energieausweis
- Heizung
- Fußbodenheizung
Lage
Kirchberg in Tirol, 6365, Kitzbühel
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Marktdaten für Wohnungn in Kitzbühel
Aktuell sind 475 Angebote für wohnungen in Kitzbühel gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 11.139/m². Diese Immobilie liegt mit € 12.827/m² damit 15% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 110,8 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 475 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Kitzbühel?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Kitzbühel von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kitzbühel?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 11.139/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kitzbühel.
Gibt es Neubauwohnungen in Kitzbühel?
Ja — aktuell sind 219 Neubau-Angebote in Kitzbühel gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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