3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 94 m², € 1.450.000

Exklusive Dachgeschosswohnung in Zentrumslage

Kitzbühel · 6370· Ref. DBC09048

Wohnung in Kitzbühel mit 94 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1999. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15.426/m². Verfügbar ab 15.04.2026.

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€ 1.450.000€ 15.426/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 94 m²
Nutzfläche: 17 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1999
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 15.04.2026
Referenznummer: DBC09048

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.450.000
Preis pro m²: € 15.426/m²

Beschreibung

Diese luxuriöse Penthouse-Maisonette liegt in fußläufiger Stadtlage und bietet einen schönen Ausblick auf die Bichlalm und richtung Südberge. Mit dem Lift gelangt man in den 3. Stock und betritt die Diele. Hier befindet sich auch das Gäste-WC und in ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Doppelwaschbecken. Über eine Glastüre gelangt man in den komfortablen Wohnbereich mit Glaskamin sowie die komplett eingerichtete Luxus-Küche mit Weinkühlschrank und Abstellraum, wo sich eine Waschmaschine befindet. Im Bereich der Küche ist ein Essplatz für 6 Personen situiert. Vom Wohnbereich kommt man auf die kleine Dachterrasse mit schönem Ausblick. Auf dieser Ebene befindet sich neben dem Wohnzimmer noch ein Schlafzimmer mit Einbauschränken und Abstellraum. Von der Diele führt eine Treppe in das Obergeschoss der Wohnung, wo sich ein weiterer großer Schlafraum/Wellnessbereich sowie ein Dampfbad mit integrierter Dusche befindet. Die gesamte Wohnung wurde 2022 extrem aufwendig renoviert, umgestaltet und luxuriös ausgestattet. Besonders hochwertige Sanitärausstattung, edle Fliesen, Eichenböden und vor allem eine komplett eingerichtete Designerküche und sehr viel Altholz, bestätigen nicht nur die hohe Qualität der Wohnung, sondern im Vergleich zu allem Gebotenen auch den angemessenen Kaufpreis. Für alle anderen Details lassen wir einfach die Bilder und 3D-Rundgang sprechen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein PKW-Freistellplatz. Energiedaten HWB 50,0 - fGEE 1,70. Sofort verfügbar.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 50 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Kitzbühel, 6370, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

63.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 82%

von 477 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 483.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (87 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.059 / Monat

bei € 290.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 66.700

Grunderwerbsteuer € 50.750 + Grundbucheintragung € 15.950 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 39 / Monat

Energieklasse B (HWB 50 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 6.098 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

31.3 m² pro Zimmer

-8% ggü. Gebietsdurchschnitt (34 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

14 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 22 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Kitzbühel

Aktuell sind 494 Angebote für wohnungen in Kitzbühel gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 11.018/m². Diese Immobilie liegt mit € 15.426/m² damit 40% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 109,9 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 494 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 94 m², € 1.450.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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Analyse & Markteinblicke

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