3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 104 m², € 1.990.000

Erstbezug in Bestlage: Exklusives Stadtapartment mit Hahnenkammblick

Kitzbühel · 6370· Ref. E495B312

Wohnung in Kitzbühel mit 104 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 19.135/m². Verfügbar ab 13.08.2026.

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€ 1.990.000€ 19.135/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 104 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 13.08.2026
Referenznummer: E495B312

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.990.000
Preis pro m²: € 19.135/m²

Beschreibung

In einem repräsentativen, historischen Wohnhaus in absoluter Bestlage der Kitzbüheler Innenstadt präsentiert sich dieses außergewöhnliche Apartment im ersten Obergeschoss als stilvolles Refugium für anspruchsvolle Käufer. Die Kombination aus zentraler Lage, großzügiger Terrasse und Blick auf den legendären Hahnenkamm macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Herzen der Gamsstadt. Auf rund 102 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein Erstbezugserlebnis nach hochwertiger Kernsanierung (2023/24). Edle Eichendielen, fein ausgewählte Natursteinflächen, maßgefertigte Tischlereinbauten sowie exklusive Stoffe und Oberflächen schaffen eine Atmosphäre von zeitloser Eleganz und höchstem Wohnkomfort. Das klar strukturierte Raumkonzept vereint Großzügigkeit mit wohnlicher Behaglichkeit. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das elegante Zentrum der Wohnung. Ein stilvoll integrierter Gaskamin, ein durchdachtes Beleuchtungskonzept mit hochwertigen Designerleuchten sowie modernste BUS-Haussteuerung unterstreichen den hohen Anspruch dieser Immobilie. Die individuell regulierbare Gas-Fußbodenheizung sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Zwei ruhige Schlafzimmer bieten exklusive Rückzugsorte, darunter ein Masterbereich mit Bad en Suite, der durch hochwertige Materialien und klare Linien überzeugt. Die Bäder präsentieren sich auf internationalem Top-Niveau und verbinden Funktionalität mit eleganter Ästhetik. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und sonnige Stunden mit Blick auf die alpine Kulisse Kitzbühels ermöglicht - ein privater Freiraum mitten im Zentrum. Das historische Mehrfamilienhaus mit lediglich sieben Wohneinheiten verbindet traditionellen Charakter mit modernster Technik und verfügt über einen Personenaufzug. Ein Garagenstellplatz, ein zusätzlich angemieteter Tiefgaragenstellplatz in unmittelbarer Nähe, ein abschließbarer Kellerraum sowie ein kleiner Gartenanteil runden dieses exklusive Angebot ab. Diese Immobilie steht für urbanen Luxus, alpine Lebensqualität und nachhaltigen Wert - eine erstklassige Adresse für Eigennutzer wie auch für anspruchsvolle Zweitwohnsitz-Interessenten im Herzen Kitzbühels.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 48 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kitzbühel, 6370, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

63.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 91%

von 464 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 663.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (79 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.316 / Monat

bei € 398.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 91.540

Grunderwerbsteuer € 69.650 + Grundbucheintragung € 21.890 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

21 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 104 m², € 1.990.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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