3-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 72,93 m², € 349.000
Eigentumswohnung im Zentrum
Wohnung in St. Johann in Tirol, Kitzbühel mit 72,93 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1928. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.785/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 72,93 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 1928
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 03C5123B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 349.000
- Preis pro m²
- € 4.785/m²
Beschreibung
Renovierte 3‑Zimmer-Wohnung in St. Johann in Tirol mit durchdachtem Grundriss und guter Ausstattung. Die Wohnung verfügt über ein größeres und ein kleineres Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche, Gäste WC, Abstellraum, Vorraum, Wohnküche sowie einen Balkon. Die moderne Einbauküche sowie der offene Wohnbereich sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung verfügt über einen Freistellplatz und ein eigenes Kellerabteil - ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien.
Energieausweis
- HWB
- 158 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
St. Johann in Tirol, 6380, Kitzbühel
Umgebung (1 km Umkreis)
- Bushaltestelle · St. Johann i.T. Bahnhof
- ≈ 160 m
- Bahnhof · St. Johann in Tirol
- ≈ 206 m
- Supermarkt · Spar
- ≈ 253 m
- Apotheke · Kaiserapotheke
- ≈ 357 m
- Restaurant · Huber Bräu Turmstüberl
- ≈ 179 m
- Schule · Medicubus - Gesundheits- & Krankenpflegeschule
- ≈ 125 m
- Kindergarten
- ≈ 359 m
- Krankenhaus · Bezirkskrankenhaus St. Johann in Tirol
- ≈ 219 m
- Park
- ≈ 225 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap-Mitwirkende
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Lagequalität
76 / 100
Sehr gute Lage
Entfernung zum Zentrum
57 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 95%
von 466 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel
Preis pro Zimmer
€ 116.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 25/m² Miete in Kitzbühel (86 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.458 / Monat
bei € 69.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 16.054
Grunderwerbsteuer € 12.215 + Grundbucheintragung € 3.839 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
15 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 19 Stunden
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Marktdaten für Wohnungn in Kitzbühel
Aktuell sind 484 Angebote für wohnungen in Kitzbühel gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 11.069/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.785/m² damit 57% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 110,2 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 484 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Kitzbühel?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Kitzbühel von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kitzbühel?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 11.069/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kitzbühel.
Gibt es Neubauwohnungen in Kitzbühel?
Ja — aktuell sind 222 Neubau-Angebote in Kitzbühel gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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