4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 178 m², € 2.680.000

Designer-Penthouse in zentrumsnaher Lage

Kirchberg in Tirol · 6365· Ref. AA632F6E

Wohnung in Kirchberg in Tirol, Kitzbühel mit 178 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2017. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15.056/m².

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€ 2.680.000€ 15.056/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 178 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2017
Referenznummer: AA632F6E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.680.000
Preis pro m²: € 15.056/m²

Beschreibung

Ausgestattet mit den besten Materialien, hochwertig möbliert mit Designermöbeln präsentiert sich diese Penthousewohnung in einer sehr hochwertigen und modernen Wohnanlage. Die Wohnung mit Altholzsichtdachstuhl erreichen Sie mit dem Personenlift, welcher direkt in die Wohnung führt. Durch einen repräsentativen Eingangsbereich mit Panoramaliegeecke gelangen Sie in den übergroßen Wohn-/ Ess-/ Küchenbereich, ausgestattet mit offenem Designerkamin und voll ausgestatteter Küche mit Gaggenaugeräten. Weiters verfügt diese Wohnung über einen Masterbereich mit Ankleide und Designerbad mit freistehender Wanne und hochwertigsten Armaturen und Accessoires. Zusätzlich verfügt die Wohnung über zwei weitere Schlafzimmer mit Bädern ensuite. Ein modernes Gäste WC und ein vollausgestatteter Abstell- und Wirtschaftsraum stehen ebenfalls zur Verfügung. Zu dieser Wohnung gehören 3 Tiefgaragenplätze und ein großes Kellerabteil. Die Wohnung wird inklusive der gesamten Möblierung, inklusive Designerlampen, Accessoires und Zubehör verkauft.

Energieausweis

HWB: 25.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kirchberg in Tirol, 6365, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

68.6 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 81%

von 488 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 670.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 24/m² Miete in Kitzbühel (89 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 11.199 / Monat

bei € 536.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 123.280

Grunderwerbsteuer € 93.800 + Grundbucheintragung € 29.480 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 38 / Monat

Energieklasse B (HWB 25.7 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 11.237 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

44.5 m² pro Zimmer

+31% ggü. Gebietsdurchschnitt (34.1 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

16 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Wohnungn in Kitzbühel

Aktuell sind 505 Angebote für wohnungen in Kitzbühel gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 10.956/m². Diese Immobilie liegt mit € 15.056/m² damit 37% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 110 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).

98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 505 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 178 m², € 2.680.000

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Energieausweis

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