4-Zimmer-Wohnung kaufen in Kitzbühel – 105,96 m², € 880.000
Dachgeschosswohnung mit Sonnenterrasse & Panoramablick (06738)
Wohnung in St. Johann in Tirol, Kitzbühel mit 105,96 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2002. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft.
Beschreibung
In wenigen Gehminuten vom Zentrum von St. Johann in Tirol entfernt, in angenehm ruhiger Lage, präsentiert sich diese charmante Dachgeschosswohnung als stilvoller Rückzugsort mit alpinem Charakter. Die gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, gemütlichem Interieur und beeindruckenden Ausblicken macht diese Immobilie besonders attraktiv. Der Eingangsbereich im 1. Obergeschoss empfängt Sie mit Garderobe sowie einem Schlafzimmer inklusive eigenem Duschbad - ideal für Gäste oder als separater Bereich. Über eine interne Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo sich der großzügige Wohnbereich entfaltet. Warme Holzverkleidungen schaffen hier eine behagliche, typisch tirolerische Atmosphäre. Die Küche mit Essbereich ist offen gestaltet, jedoch optisch angenehm abgetrennt und bietet einen schönen Blick auf das Kitzbüheler Horn. Der durchdachte Grundriss führt weiter zu einem zweiten Schlafzimmer, einem Badezimmer mit Badewanne, einem separaten WC sowie einem praktischen Wirtschaftsraum. Ein absolutes Highlight ist die großzügige, rund 44 m² große Terrasse in Südwest-Ausrichtung. Von hier genießen Sie einen beeindruckenden Panoramablick auf den Wilden Kaiser, das Kitzbüheler Horn und den Astberg - ein perfekter Ort für sonnige Nachmittage und entspannte Abende. Die Wohnung überzeugt durch eine solide Bausubstanz (Baujahr 2002), hochwertige Materialien wie Parkett- und Fliesenböden sowie eine gepflegte Ausstattung. Zwei Tiefgaragenstellplätze und ein Kellerabteil runden das Angebot ab. Einziehen und wohlfühlen - ab Herbst verfügbar. Short Cuts: St. Johann in Tirol, Wohnfläche 105,96 m², Balkon/Terrassenfläche 44,13 m², 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, Wilder-Kaiser- & Kitzbüheler-Horn-Blick, Ruhelage, gemütliches Interieur, 2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis EUR 880.000,-, HWB* Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 105,96 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2002
- Zustand
- Guter Zustand
- Verfügbar ab
- 01.10.2026
- Referenznummer
- B46D77EC
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 880.000
- Preis pro m²
- € 8.305/m²
Energieausweis
- Heizung
- Fernwärme
Lage
St. Johann in Tirol, 6380, Kitzbühel
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Marktdaten für Wohnungn in Kitzbühel
Aktuell sind 475 Angebote für wohnungen in Kitzbühel gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 11.139/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.305/m² damit 25% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (45% der gelisteten wohnungen).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 475 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Kitzbühel?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Kitzbühel von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kitzbühel?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 11.139/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kitzbühel.
Gibt es Neubauwohnungen in Kitzbühel?
Ja — aktuell sind 219 Neubau-Angebote in Kitzbühel gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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