2-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck – 60 m², € 455.000

Zentrale Gartenwohnung in ruhiger Innenhoflage in Sillnähe

Innsbruck · 6020· Ref. 366E8B62

Wohnung in Innsbruck mit 60 m² Wohnfläche, 2 Zimmer, Baujahr 2000. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.583/m².

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€ 455.000€ 7.583/m²Wohnung · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 60 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Baujahr: 2000
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 366E8B62

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 455.000
Preis pro m²: € 7.583/m²

Beschreibung

Im zentralen Stadtteil Dreiheiligen, in ruhiger Innenhoflage, liegt diese 2-Zimmer-Wohnung mit wunderbar bepflanztem Garten in Westausrichtung und Tiefgaragenstellplatz. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und bietet zudem einen Personenaufzug bis in die Tiefgarage. Hier können Sie sämtliche Innenstadtwege zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen und leben gleichzeitig in der Nähe von Parks und Erholungsflächen. Sie vereint urbanes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Maß an Ruhe und Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Stöcklgebäude aus dem Jahr 2000 in idyllischer Innenhoflage und umfasst insgesamt nur 19 Wohneinheiten mit Tiefgarage. Die barrierefreie Wohnung liegt im Erdgeschoss und bietet auf rund 60 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist der private Garten mit Nachmittags- und Abendsonne, der den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert. Fruchttragende Maulbeer- und Feigenbäume schaffen eine seltene grüne Oase mitten in der Stadt. Die überdachte Terrasse mit hochwertigen Travertinplatten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: Sillpark, Hauptbahnhof, Messegelände sowie SOWI, MCI und Ferrarischule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Ausstattung & Highlights - privater Garten mit Nachmittagssonne - überdachte Terrasse / Loggia mit Travertinplatten - Tiefgaragenstellplatz - Kellerabteil - Fahrradraum - eigener Wasch- und Trockenraum - maßgefertigte Einbauschränke und Stauraumlösungen - zentrale und gleichzeitig ruhige Lage - barrierefreier Zugang Die gelungene Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld, privatem Garten und hochwertiger Ausstattung macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.

Energieausweis

HWB: 77 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Innsbruck, 6020, Innsbruck

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.6 km

ab Innsbruck

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 60%

von 240 vergleichbaren Angeboten in Innsbruck

Preis pro Zimmer

€ 227.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 29/m² Miete in Innsbruck (53 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.901 / Monat

bei € 91.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 20.930

Grunderwerbsteuer € 15.925 + Grundbucheintragung € 5.005 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

93 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

2-Zimmer-Wohnung kaufen in Innsbruck – 60 m², € 455.000

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Beschreibung

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