2-Zimmer-Wohnung kaufen in Weiz – 68,05 m², € 135.000

Investorenchance in Gleisdorf - vermietete 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garage Kaufpreis: EUR 135.000 Vermietung: seit 01.03.2025, befristeter 3-Jahres-Mietvertrag mit Indexierung, Nettomiete EUR 490,60/Monat Mietstatus: zuverlässige und pünktliche Mietzahlungen seit Vertragsbeginn Miet- & Renditedaten Nettomieteinnahme: EUR 490,60 / Monat (für nicht USt-pflichtige Mieter) Jahresnettomiete: EUR 5.887,20 Mietvertrag: befristet bis 28.02.2028, indexgesichert Betriebskosten: 128,00 EUR netto für Wohnung & 18,00 EUR netto für Garage Garagenplatz: im Kaufpreis enthalten - steigert Mieterbindung und Nachfrage Investment-Highlights Sichere Einnahmen ab Tag 1 - vermietet mit 3-Jahres-Bindung und Indexierungsvermerk Gute Nettorendite durch moderaten Kaufpreis und stabilen Mietmarkt Zusatzwert durch fix zugeordnete Garage - inkludiert im Kaufpreis Top-Lage in Gleisdorf mit starker Pendler- und Mieternachfrage Nahversorgung, Bahnhof & Freizeitangebote fußläufig erreichbar Objektbeschreibung Diese ca. 68,05 m ² große 2-Zimmer- Erdgeschosswohnung befindet sich in der Neugasse 61, Top 1 in 8200 Gleisdorf . Die Einheit ist funktional geschnitten und bietet eine hohe Vermietbarkeit sowohl an Singles, Paare als auch kleine Haushalte. Raumaufteilung Vorraum: ca. 6,8 m² WC separat: ca. 1,7 m² Abstellraum: ca. 3,0 m² Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss: ca. 4,4 m² Küche mit Essbereich: ca. 13,8 m² (inkl. kompletter Einbauküche) Zimmer 1: ca. 17,7 m² Zimmer 2: ca. 16,0 m² Ausstattung & Zustand Erdgeschosslage - barrierearm Voll ausgestattete Küche Zentralheizung (Ferngas, Umstellung auf Fernwärme in Planung) Kunststofffenster, gepflegter Gesamtzustand Fix zugeordneter Garagenplatz inklusiv Lagevorteile - Gleisdorf als Wachstumsstandort Bahnhof Gleisdorf: nur wenige Gehminuten - optimale Anbindung Richtung Graz & Wien Autobahn A2: ca. 17 Minuten bis Graz - attraktiver Pendlerstandort Nahversorgung: Spar & weitere Geschäfte ca. 5 Gehminuten Medizinische Versorgung: Apotheken & Ärzte in unmittelbarer Nähe Freizeit & Unterhaltung: Diesel-Kino mit Gastronomie & Kinderspielbereich, Minigolfanlage, Parks & Grünflächen in Gehweite Gleisdorf verbindet städtische Infrastruktur mit hoher Lebensqualität, was für stabile Mietnachfrage und langfristige Wertsteigerung sorgt. Fazit für Anleger Eine solide geschnittene, vermietete Wohnung in Gleisdorf mit garantierten Mieteinnahmen, Garage inklusive und Potenzial für Indexmietanpassung. Ideal als Einsteiger-Investment oder Ergänzung für bestehende Portfolios . Disclaimer: Alle Angaben im Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Änderungen, Irrtümer und Tippfehler vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.