3-Zimmer-Wohnung kaufen in Leoben – 84 m², € 169.900
Helle 3-Zimmer Wohnung Zentrumsnahe in Sankt Michael i.d.Obersteiermark
Wohnung in Sankt Michael in Obersteiermark, Leoben mit 84 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1993. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.023/m². Verfügbar ab 25.06.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 84 m²
- Zimmer
- 3
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1993
- Verfügbar ab
- 25.06.2026
- Referenznummer
- D6522B36
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 169.900
- Preis pro m²
- € 2.023/m²
Beschreibung
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoß und bietet neben dem Großem Wohn-Esszimmer noch zwei weitere Zimmer. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und wie das extra WC verfliest. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein Parkettboden verlegt. Alle Zimmer sind vom Flur aus zu begehen. Ein schöner, nach Westen ausgerichteter und ca. 4,5 m2 großer Balkon, ist vom Wohn-Esszimmer zu begehen. Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Parkplätze sind im ausreichenden Maß vorhanden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gemäß Konsumentenschutzgesetz weisen wir Sie auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer hin, welches sich aus regelmäßiger geschäftlicher Verbindung und gesellschaftsrechtlichen Verflechtungen ergibt.
Energieausweis
- Energieklasse
- D
- HWB
- 118.8 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Dr.-Steidler-Straße, 8770, Leoben
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
43.6 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 55%
von 86 vergleichbaren Angeboten in Leoben
Preis pro Zimmer
€ 56.633
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.9% / Jahr
basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Leoben (254 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 710 / Monat
bei € 33.980 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 7.816
Grunderwerbsteuer € 5.947 + Grundbucheintragung € 1.869 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
1 vergleichbare Angebote
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Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Leoben
Aktuell sind 86 Angebote für wohnungen in Leoben gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.209/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.023/m² damit 8% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).
91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 86 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Leoben?
Ja — aktuell stammen 9% der Angebote in Leoben von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Leoben?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.209/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Leoben.
Gibt es Neubauwohnungen in Leoben?
Ja — aktuell sind 18 Neubau-Angebote in Leoben gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Spiti Immobilien GmbH
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