2-Zimmer-Wohnung kaufen in Leoben – 55,42 m², € 99.500
2- Zimmer Wohnung in zentraler Lage von Leoben (1881)
Wohnung in Leoben mit 55,42 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.795/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 55,42 m²
- Zimmer
- 2
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Referenznummer
- 6AD5D87C
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 99.500
- Preis pro m²
- € 1.795/m²
Beschreibung
Hödl Immobilien präsentiert Ihnen exklusiv eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt entfernt und mit herrlichem Blick auf die Mur. Diese Wohnung mit 55,42m² liegt im 2. OG eines kürzlich weitreichend thermisch sanierten Mehrparteienhauses. Die gut durchdachte Raumaufteilung umfasst, Vorraum, Badezimmer, extra WC, Küche mit Zugang zur Loggia, Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Immobilienfachmann Herrn Manfred Kaltenegger, MSc, indem Sie uns Ihre Anfrage per Mail mit Namen und Adresse samt Telefonnummer und Ihren Kontaktdaten an [entfernt] senden. Objektdaten Wohnfläche:55,42m² Zimmer: 2 Parkplätze stehen im Innenhof zur Verfügung Objektdaten Wohnfläche:55,42m² Zimmer: 2 Parkplätze stehen im Innenhof zur Verfügung
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 39 kWh/m²a
Lage
Zeltenschlagstrasse 4, 8700, Leoben
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
10 Tagen
Entfernung zum Zentrum
43.5 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 55%
von 86 vergleichbaren Angeboten in Leoben
Preis pro Zimmer
€ 49.750
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Leoben (252 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 416 / Monat
bei € 19.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 4.578
Grunderwerbsteuer € 3.483 + Grundbucheintragung € 1.095 — ohne Notar-/Maklerkosten
Reichweite
Auf 3 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
7 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Wohnungn in Leoben
Aktuell sind 86 Angebote für wohnungen in Leoben gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.207/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.795/m² damit 19% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 76,2 m².
Die meisten Angebote haben 3 Zimmer (43% der gelisteten wohnungen).
91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 86 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss man beim Wohnungskauf in Österreich beachten?
Neben dem Kaufpreis fallen üblicherweise die Grunderwerbsteuer (3,5 % des Kaufpreises) und die Eintragungsgebühr ins Grundbuch (1,1 %) an, bei Maklerbeteiligung zusätzlich die Maklerprovision. Ein Energieausweis muss dem Käufer spätestens bei Vertragsunterzeichnung vorliegen. Das gilt auch für eine Anlegerwohnung (eine zur Vermietung vorgesehene Eigentumswohnung) — hier lohnt sich zusätzlich ein Blick auf die erzielbare Mietrendite.
Gibt es private Anbieter in Leoben?
Ja — aktuell stammen 9% der Angebote in Leoben von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Leoben?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.207/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Leoben.
Gibt es Neubauwohnungen in Leoben?
Ja — aktuell sind 18 Neubau-Angebote in Leoben gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Hödl Immobilien e.U.
Von einem Makler angeboten